Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte von der beliebten City-Galerie entfernt - urbanes Lebensgefühl trifft hier auf historischen Charme.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar - ein perfekter Mix aus Altbau-Flair und modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein neuwertiges Ambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Böden sind mit edlem Holzparkett versehen, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Große Kunststoff-Isolierglasfenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gleichzeitig für optimale Energieeffizienz.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon - perfekt für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.

Ein Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Badezimmer: Hier erwarten Sie eine bodengleiche Dusche,, ein WC, ein Waschbecken, ein eleganter Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss - alles in einem stilvollen, zeitgemäßen Design.

Dank der umweltfreundlichen Holz-Pellets-Zentralheizung ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für nachhaltiges Heizen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf nur 380 €, inklusive der Heizkosten.

Ein dazugehöriger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht der oberirdische Stellplatz Nr. 1 bereit, der für 12.000 € mit erworben werden muß.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - nutzen Sie die Gelegenheit für einen unkomplizierten Erstbezug in eine frisch sanierte Immobilie mit besonderem Flair.