Das Objekt befindet sich in Münster, einer gemütlichen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Am Ende einer Gasse liegt das Haus zentral, jedoch befreit von jeglichem Durchgangsverkehr, geschmückt mit einem Bach und perfekt für Wanderbegeisterte. In wenigen Minuten ist der Ortskern mit einigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Bank, einer Gaststätte und einer Metzgereien fußläufig erreichbar. Für den Wocheneinkauf braucht man mit dem Auto ca. 10min in die nächsten Städte, nach Rain oder nach Meitingen. Hier befinden sich ebenfalls die weiterführenden Schulen und Bahnhöfe mit schneller Zugverbindung nach Augsburg und Donauwörth. Die nächste Grundschule befindet sich in Holzheim, ca. 6 Autominuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es im Ort. Für Sportbegeisterte bietet Münster einige Sportvereine und viele Wandermöglichkeiten, sowie eine freiwillige Feuerwehr. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur und ländlicher Ruhe, ideal für Familien und Pendler.

Entfernung mit dem Auto nach:

Augsburg - 31 km ca. 35 min
Ingolstadt - 53 km ca. 57 min
Donauwörth - 25 km ca. 26 min

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Potenzial am Ortsrand von Münster in Bayern.
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 137,4 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 511 m² viel Raum zur eigenen Gestaltung und lässt Träume vom eigenen Zuhause wahr werden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und ist ideal für Familien, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Platz für einen großen Esstisch und ein erweitertes Wohnzimmer, geschaffen durch einen Durchbruch, die das Herzstück des Hauses bilden – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Bad ist ausgestattet mit einer großen Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca.13-15qm Wohnfläche, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein kleines, noch nicht ausgebautes Badezimmer bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine Dusche mit Toilette und Waschbecken. Eine Vorinstallation der Anschlüsse wurde bereits durch den Eigentümer durchgeführt.
Die Dachkammer bietet Platz für weiteren Stauraum.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Garten mit Terrasse und Ausblick auf den Bach, ein bezauberndes Ambiente für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der Hof bietet zwei Garagen sowie eine kleine Werkstatt, die sich perfekt für Hobbys, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum eignen. Durch die Lage der Immobilie ist man von lästigem Durchgangsverkehr befreit und kann die Ruhe der Natur in vollem Umfang genießen.

Modernisierungsmaßnahmen 1998:

- Öl Zentralheizung mit 4500 l Öltank / Warmwasser
- Austausch aller Wasserleitungen durch neue Edelstahlleitungen
- Installation neuer geschweißter Heizungsrohre aus Stahl
- Fußbodenheizung Wohnzimmer ( geflieste Seite 16 von 32 m² ) und
Badezimmer
- Austausch und teilw. Neuinstallation der Elektrik

Modernisierungsmaßnahmen nach 2000:

- Neue Haustüre (2002)
- Neue Kunststofffenster 3-fach Verglast (2016)
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung (2019)



Fazit:
Dieses Haus bietet viel Potenzial und wartet nur darauf, durch liebevolle Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Hinweis: Das Dach besteht aus Biberschwanzziegeln.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 717 zur Verfügung.