Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München. Die Gemeinde gehört zum Ballungsraum München und befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich vom Münchner Stadtzentrum. Gröbenzell profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage, da es durch die nahegelegene Autobahn A8 sowie die S-Bahn-Linie S3 gut an das Verkehrsnetz der Region angebunden ist. Die S-Bahn-Station in Gröbenzell bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Die umliegenden Gemeinden und Städte, wie Puchheim, Olching und der Landkreis Dachau grenzen an Gröbenzell und tragen zur regionalen Vielfalt bei. Gröbenzell ist in eine idyllische Landschaft eingebettet, geprägt von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Olchinger See sowie das Naturschutzgebiet Ampermoos sind beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Gröbenzell vereint die Vorteile einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole München und bietet somit sowohl Lebensqualität als auch urbane Anbindung.

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Das Haus bietet durch seine Lage und Bauweise ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der Haupteingang im Rückgebäude führt im 3. Stockwerk ohne Aufzug direkt in den einladenden Flur der Wohnung, der Rechterhand über ein Gäste WC verfügt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich auf der linken Seite des Flurs befindet, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 35 m². Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Fensterfront wurde im Jahr 2023 zu einer hochwertigen Schiebetürenfront ausgetauscht. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essbereich seinen Platz. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den großzügigen Balkon mit Südostausrichtung. Neben dem Wohnzimmer liegen zwei Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die durch ihre praktische Aufteilung genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte bietet. Die Küche ist vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Zusätzlich steht im Keller weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Bereich ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern. Derzeit wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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