Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau und ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de

Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Ingolstadt und Manching sind es nur wenige Kilometer.

Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt – Regensburg) mit der Haltestelle „Bahnhof Rockolding“.

Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 116,56 m² Wohnfläche steht auf einem 338 m² großen Grundstück und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.
Das Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und 2024 mehrheitlich umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein freundliches und helles Wohnzimmer, das mit einem frisch aufbereiteten Parkettboden ausgelegt ist. Ein Kaminanschluss für die Nutzung einer zusätzlichen Wärmequelle ist bauseits vorhanden. Sie haben direkten Zugang zur überdachten, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia und in den Garten. Beim Blick ins Grüne können Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken.
Die Wohnküche mit praktischer Durchreiche lädt zum entspannten Kochen und Essen ein. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen gestalten können.
Alle Räume bieten ein hohes Maß an individuellen Gestaltungsspielraum. So können Sie Fußböden, Fliesen sowie Türen voll und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen kreieren und sich somit Ihre spezifische Wohlfühloase erschaffen. Der geräumige Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet, sowie die Diele und das Gäste-WC runden den zeitlosen Grundriss optimal ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, diese können flexibel als Schlafraum oder Büro genutzt werden, sowie ein Tageslichtbad. Die noch zu setzende Wanne sowie der Handtuchheizkörper liegen bereits vor und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Als besonderes Highlight kann über die Diele das Dach der Garage betreten werden. Von zwei Räumen aus haben Sie Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke wurde 2024 gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich neben dem Flur der Heizraum, der Öltankraum, die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Der Hobbyraum ist beheizbar.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung sowie Nutzung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, hier wurde ein elektrischer Torantrieb eingebaut.

Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm von Hochwasser Ereignissen betroffen war. Dies betrifft auch das hier angebotene Objekt.

Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.