Die Stadt Gersthofen befindet sich nördlich von Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Baumärkte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Schulen wie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, in kürzester Zeit sind Sie auf der B17 bzw. A 8, das Stadtzentrum von Augsburg ist nur 7 km entfernt. Gersthofen hat auch einen hohen Freizeitwert. So sind zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußball, Schwimmen, Tennis etc. unter guten Bedingungen möglich.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage – renovierungsbedürftig mit viel Potenzial

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihren gut durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von rund 76,33 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen sowohl am Morgen als auch in den Mittagsstunden Sonne schenken: Der eine ist nach Nordwesten, der andere nach Südosten ausgerichtet – ideal für Frühstück mit Blick ins Grüne oder entspannte Nachmittage im Freien.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandenen Elektro-Nachtspeicheröfen stammen aus dem Ursprungsbaujahr und bieten Potenzial für eine energetische Sanierung. Auch das Badezimmer benötigt eine Auffrischung – es punktet jedoch mit zwei Fenstern, einer Dusche und natürlichem Tageslicht.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sorgen für eine solide Basis bei der Modernisierung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 135 €, ausgenommen davon sind die Heizkosten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden muss – ein unschätzbarer Vorteil in zentraler Lage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet auf neue Eigentümer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in zentraler Lage eine solide Basis für die Zukunft zu schaffen.