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Objektnummer: FIO-10917121480 | SIP-ID: 1/20/345-345/010328

renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Wohnbaugrundstück und toller Aussicht in 94545 Hohenau

Hausansicht - Einfamilienhaus in 94545 Hohenau mit 264m² kaufen
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Küche EG - Einfamilienhaus in 94545 Hohenau mit 264m² kaufen
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Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

264 m²

Grundstücksfläche

1467 m²

Herr Matthias Vogl
Herr Matthias Vogl
Sparkasse Freyung-Grafenau
Herr Matthias Vogl
Herr Matthias Vogl
Sparkasse Freyung-Grafenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Hohenau liegt in der Mitte zwischen den Städten Freyung und Grafenau unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 812 m . Vom Höhenrücken von Hohenau aus erschließt sich im Norden ein herrlicher Ausblick auf das Gebiet des Nationalparks vom Lusen über den Rachel bis zum Arber und im Süden ist bei entsprechender Witterung sogar das gewaltige Alpenmassiv erkennbar.


Der weitere Hauptort Schönbrunn am Lusen liegt wie eine Oase inmitten ausgedehnter Wälder in unmittelbarer Nähe der Felswanderzone nahe dem Lusen (1373 m) mit seiner wildzerklüfteten Felskuppe. Die bekanntesten Einrichtungen des Nationalparks, das Nationalparkzentrum-Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, befinden sich ganz in der Nähe (6 km vom Hauptort Hohenau).

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Hohenau unter http://www.hohenau.de

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94545 Hohenau

Objektbeschreibung

- Baujahr lt. Energieausweis 1962/1995
- Wohnfläche ca. 264qm
- Grundstücksfläche ca. 1467m, davon 507qm Wohnbaugrundstück
- insgesamt 3 Garagen
- 2-fach verglaste Holzfenster (1993 & 1998)
- Dach neu gedeckt (1992)

Das Haus ist aufgeteilt in 3 WE:
EG: 102qm
OG: 101qm
DG: 62qm

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
94545
Ort
Hohenau
Wohnfläche
264 m²
Grundstücksfläche
1467 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
07.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Freyung-Grafenau

Passauer Str. 8, 94078 Freyung
Herr Matthias Vogl
Herr Matthias Vogl