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Objektnummer: FIO-10917121100 | SIP-ID: 1/20/583-583/010469

Neuwertiger Bungalow in bester Wohnlage in Frauenau

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Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

76 m²

Grundstücksfläche

528 m²

Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach
Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der neuwertige Bungalow befindet sich in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

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94258 Frauenau

Objektbeschreibung

Hier wohnen sie modern und barrierefrei: Der Bungalow wurde 2019 auf einem ca. 528 m² Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Er bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf Kochen-Essen-Wohnen, Schlafen, geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Abstell- und Technikraum verteilt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und betont die moderne Optik des Wohnhauses zusätzlich. In der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb findet Ihr Fuhrpark Platz. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt; im Wohnbereich kann ein Holz- oder Pelletofen für zusätzliche gemütliche Wärme sorgen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Sat-TV

Objektdaten

PLZ
94258
Ort
Frauenau
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
528 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
58,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstellungsdatum
27.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Regen-Viechtach

Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen
Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp