Lebensqualität für jung und alt - familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig – so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg mit circa 6.800 Einwohnern.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Kampus der Universität Würzburg am Hubland zeichnen den Ort aus.
Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr „Wurfspieß“), weil der Ort, topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist.
Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Dieses großzügige Reihenendhaus in schöner Lage in Gerbrunn aus dem Baujahr 1964 verbindet zeitlose Wohnqualität mit vielen liebevollen Details und Extras. Auf einem Grundstück von ca. 475 m² erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Dazu gehört auch noch ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement, Baujahr 1975, das Ihnen monatlich eine Einnahme von € 455 Kaltmiete sichert.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC, daneben die helle Küche. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist ein echtes Highlight mit einem Steingarten und kleinem Weinberg, Bachlauf und Whirlpool.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dampfdusche, Wanne, Dusch-WC und angenehmer Fußbodentemperierung. Dazu ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsorte: ein Gästezimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Dank Klimaanlage in den Schlafräumen genießen Sie auch im Sommer stets ein angenehmes Raumklima.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung versorgt. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.
Eine große Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das angrenzende, vermietete Appartement liegt separat und vollständig ausgestattet mit Wohnraum, Küche, Bad plus Dusche, sowie Klimaanlage und Gasheizung – ideal zur Vermietung oder späteren Eigennutzung.
Eine Besonderheit: Von der Küche des Haupthauses ist ein Durchgang zum Anbau bereits baulich vorbereitet. Mit geringem Aufwand kann hier ein Durchbruch geschaffen werden – perfekt, um Wohnen auf einer Ebene zu gegebener Zeit zu realisieren.

Zum Bezug ist das Haus voraussichtlich ab dem 01.12.2025 frei.

Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – hier verbinden sich Wohnkomfort und Renditepotenzial.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool

Modernisierungen:
Jahr 2019 - Anschaffung einer Photovoltaikanlage mit ca 9 KWp, Speicher und Notstromfunktion
Jahr 2019 - Fenstererneuerung
Jahr 2012 - Dachsanierung einschließlich Dämmung (Steinwolle ca. 20 cm)
Jahr 2015 - Austausch der Innentüren im Haupthaus
Jahr 2015 - Gastherme im vermieteten Appartement neu
Jahr 2015 - Alle Wasserleitungen im Haus
Jahr 2015 - Neue elektrische Verkabelung und Erweiterung Sicherungskasten Haupthaus (außer Kellerbereich)
Jahr 2015 - Einbau elektrischer Rollläden im Haupthaus

* Verlegung Glasfaser
* Separater Strom- und Gaszähler für Anbau vorhanden
* Alarmanlage und Videoüberwachung
* Klimaanlage im Appartement
* Klimaanlage in den Schlafräumen Haupthaus