Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Polling/Grünbach, einer kleinen, idyllischen Gemeinde bei Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist von Natur, Wäldern und Feldern geprägt, was für Ruhe und Erholung sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie von hier aus schnell Mühldorf, wo Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

Polling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt etwa drei Kilometer südöstlich von Mühldorf.
Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf bietet einen direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) mit sehr günstigen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94, die Mühldorf direkt mit München verbindet, ist seit Oktober 2019 durchgängig befahrbar.

In Polling befindet sich die operative Niederlassung des Funsportclub Polling e. V.
Freizeitanlagen wie Minigolf, Sportplatz, Hirschbachschützen und Spielplätze sind vorhanden.
Polling bietet außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu allen weiterführenden Schulen bestehen Busverbindungen.

Diese außergewöhnliche Immobilie, ein Architektenhaus aus dem Jahr 1985, liegt in idyllischer Lage in Polling/Grünbach, bei Mühldorf am Inn. Eingebettet in die malerische Natur und umgeben von einem großzügigen Grundstück mit 1.712 m², bietet dieses Haus sowohl den Charme eines einzigartigen Designs als auch moderne Annehmlichkeiten sowie Ruhe und Entspannung.
Ein besonderes Highlight dieser exklusiven Immobilie ist der große, private Teich mit Steg, der für eine entspannte Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die perfekte Balance zwischen Natur und Komfort macht dieses Haus zu einem wahren Rückzugsort.

Auf 232 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen tollen Blick auf den Garten und den Teich.

Neben dem zeitlosen, geschmackvollen Design überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Sicht. So wurde vor ein paar Jahren eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage mit Speicher eingebaut und hält die Immobilie mitsamt dem einzigartigen Grundofen immer wohlig warm.

Fazit:
Dieses Architektenhaus in Polling/Grünbach bei Mühldorf a. Inn vereint zeitloses Design, hochwertige Ausstattung mit traumhafter Lage und ist durch gezielte Modernisierungen auch energetisch up-to-date. Der große Teich mit Steg, der Wellnessbereich, die Einliegerwohnung und der gemauerte Grundofen machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Sie bietet sowohl Raum für Entspannung als auch für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Grundofen

Erdgeschoss:
o Offener Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Garten und eine
großzügige Küche und Speisekammer
o Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemauertem Grundofen
o Ein zusätzliches, großes Zimmer als Büro oder Schlafzimmer
nutzbar
o Gästetoilette im Eingangsbereich

Obergeschoss:
o Schlafzimmer und Ankleide mit großem Fenster und herrlichem Blick
o Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC
o Eine weiterer Raum, der je nach Bedarf genutzt werden kann (derzeit Büro)
o Die Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenanschlüssen befindet sich ebenso im Obergeschoss. Diese kann separat genutzt bzw. vermietet oder bei größerem Platzbedarf direkt mit integriert werden.

Untergeschoss:
o Neben viel Stauraum, einer Werkstatt und dem Heizkeller befindet sich hier noch ein fast 50 m² großer Wellness- und Fitnessraum mit Außenterrasse und direktem Zugang zum Teich. Mit der bereits vorhandenen Sauna sowie dem Tauchbecken steht der Entspannung nach dem Sport nichts mehr im Weg.

Im Jahr 2020 wurde eine neue Wärmepumpe installiert. Diese versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch das ganze Haus mit warmem Wasser. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage hilft hier zusätzlich beim Stromsparen.