Wörth bei Erding liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Erdinger Moosgebietes im Osten Oberbayerns. Die ländlich geprägte Gemeinde gehört zum Landkreis Erding und befindet sich rund 35 Kilometer nordöstlich von München sowie etwa zehn Kilometer östlich der Großen Kreisstadt Erding. Durch die Nähe zur Bundesstraße B388 sowie zur Autobahn A94 ist Wörth verkehrlich gut angebunden und profitiert zugleich von der ruhigen Lage im Grünen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, weite Felder, kleine Wälder und eine gepflegte Siedlungsstruktur aus. Historisch gewachsene Ortsteile, eine engagierte Dorfgemeinschaft und die Nähe zum Erdinger Stadtleben machen Wörth zu einem attraktiven Wohnort im Einzugsbereich der Metropolregion München. Die naturnahe Umgebung und das familienfreundliche Umfeld bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in grundsolider Ziegelbauweise errichtet und wurde stetig instandgehalten, sodass derzeit keinerlei größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von ca. 249,84 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 183,79 m² zur Verfügung. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 654 m² mit einem wunderschönen, liebevoll gepflegten Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, zwei Gäste-WCs und zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche. Absolute Highlights des Hauses sind das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, die maßangefertigte Bibliothek aus toskanischem Pinienholz sowie die Wand- und Deckenmalereien der Münchner Künstlerin Ursula Benad im Wohnzimmer. Das elektrische Einfahrtstor bietet Zugang zum Grundstück und führt über die kunstvoll bepflasterte Einfahrt, wo Platz für zwei PKWs ist. Die Garage bietet Platz für drei PKWs sowie zusätzlichen Stauraum durch einen kleinen Speicherraum. Der herrlich eingewachsene Garten bietet sowohl einen überdachten Freisitz auf der Südterrasse als auch einen begrünten Pavillon als Sitzgelegenheit. Der kleine Teich sowie die gepflegten Beet- und Rasenflächen verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Arbeitsbereich mit Bibliothek sind durch ein offenes Konzept auf ca. 60 m² miteinander verbunden und bieten direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten und der Terrasse. Das Wohnzimmer und der Wintergarten sind jeweils mit einem Kaminofen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie eine gemütliche Eckbank. Das Obergeschoss ist durch den Treppenaufgang leicht zu erreichen und bietet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, einen Balkon, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit portugiesischem Marmor, modernen Deckenspots und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Außerdem beinhaltet es eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Im Kellergeschoss verbirgt sich ein weiteres Highlight des Hauses: ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken, Solarium und Dusche. Zudem befinden sich hier ein weiterer Aufenthaltsraum, der als Fitnessstudio genutzt wird, ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum.

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte nach dem Verkauf weiterhin im Haus bleiben. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen, welcher eine Eigenbedarfskündigung ausschließt und mit einem Wohnrecht verbunden ist. Die Eigentümerin stellt sich eine monatliche Mietzahlung von ca. 3.600,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vor. Rundum also eine attraktive Kapitalanlage mit mittelfristiger Möglichkeit zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- Handtuchheizung

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