Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Zur Vermietung steht eine gepflegte Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 173,71 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Bürobereich. Die Ausstattung ist gepflegt, der Boden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Beheizt wird die Einheit über eine moderne Fernwärmeheizung.

Das Büro ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und funktionale Bürofläche suchen.