Westheim ist ein Teil der Stadt Neusäß und verbindet die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen Leben im Grünen. Direkt angrenzend an Augsburg, zählt der Ortsteil zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen der Stadtregion. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist sehr gut: Mit dem Auto, Bus oder der nahen Bahnstation in Westheim selbst oder in Neusäß gelangt man schnell ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof.

Neusäß und Westheim bieten eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben und ein hoher Erholungswert durch die umgebende Natur. Der Bahnhof in Westheim, sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig in ca.10 Minuten zu erreichen.

Entfernungen

Mit dem Auto:

*ca. 5 min zum Universitätsklinikum Augsburg
*ca. 7 min ins Zentrum Neusäß
*ca. 15 min zur Augsburger Innenstadt
*ca. 10 min zur B17/A8
*ca. 60 min nach München

Mit der Bahn ab Neusäß oder West (ca. 3 Min. mit dem Fahrrad):

*ca. 10 min bis Augsburg Hbf
*ca. 45 min bis München-Pasing
* ca. 60 min bis München Hbf

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend wartet diese Immobilie auf neue Eigentümer. Wer hier einzieht, findet nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten: für Familie, für Gemeinschaft, für persönliche Projekte oder ein Miteinander über Generationen hinweg.

Highlights:

* ca. 1.129 m² großes Grundstück
* ruhige Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre
* zwei Vollgeschosse mit kluger Raumstruktur
* große Garage und Einfahrt
* sonniger Garten in idealer Süd-Ausrichtung
* unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg

Das Wohnhaus – klassisch gebaut, offen für Ideen

Die ca. 1956 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie umfasst zwei Vollgeschosse mit insgesamt rund 147 m² Wohnfläche. Die Aufteilung überzeugt durch eine durchdachte Mischung aus Funktionalität und Großzügigkeit – ideal für ein klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz für gemeinsame und individuelle Lebensbereiche.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit rund 74 m². Neben einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stehen eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Über eine schöne, gut erhaltene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier erstrecken sich ca. 74 m² Wohnfläche mit identischem Grundriss über vier Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), Küche und Bad.
Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für eine kleine Wohneinheit oder einen großzügigen Hobbybereich, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen seitens der Stadt Neusäß erfüllt werden. Die Stahlbetondecken und die gute Raumhöhe in den Vollgeschossen eröffnen zudem großes Potential für eine Modernisierung, da beispielsweise eine Fußbodenheizung einfacher umgesetzt werden kann. Welche Fördermöglichkeiten im Zuge einer Sanierung bestehen, können selbstverständlich im nächsten Schritt individuell besprochen werden.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum für das tägliche Leben. An einzelnen Bereichen der Kellerwände zeigen sich – baujahrtypisch – leichte Feuchtigkeitsspuren. Im Obergeschoss wurden in einigen Raumecken Schimmelbildungen festgestellt, die vermutlich auf das frühere Nutzerverhalten des Mieters zurückzuführen sind und im Zuge der Sanierung behoben werden können. Beheizt wird das Haus aktuell durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Fenster wurden 2000 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Ziegeldach ist bislang ungedämmt.

Die Terrassen- und Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Doppelgarage ist im Preis inkludiert.

Das Grundstück - weitläufig, geschützt und voller Möglichkeiten

Das ca. 1.129 m² große Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Straße überwiegend umgeben Zweifamilienhäusern, ohne viel Durchgangsverkehr. Über eine lange, geteerte Zufahrt im Osten, die beinahe einer Auffahrt ähnelt, gelangt man zum Zweifamilienhaus und zur Doppelgarage. Das gesamte Flurstück ist wunderbar abgeschirmt und bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne im Garten – ideale Bedingungen für Hobbygärtner, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit verschiedenen Sträuchern, Bäumen und einem Grillplatz. Dank der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung erscheint – vorbehaltlich einer konkreten Prüfung durch das Bauamt – auch eine Nachverdichtung grundsätzlich denkbar. Ob als Erweiterung, Anbau oder zusätzliche Wohneinheiten: Wer hier weiterdenken möchte, findet Raum für Ideen. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB – also nach Art und Maß der umliegenden Nachbarbebauung.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

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