Waldsassen ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 6.600 Einwohnern an der Bayerischen Porzellanstraße und das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Kohlwald und Oberpfälzer Wald im Tal der Wondreb. Die tschechische Stadt Cheb (Eger) ist zehn Kilometer von Waldsassen entfernt und über den Grenzübergang Hundsbach-Svatý Kříž (Heiligenkreuz) zu erreichen. Waldsassen ist die nördlichste Stadt der Oberpfalz.

Dieses besondere Schmuckstück in Waldsassen, erbaut im Jahr 1945, bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst ca. 209 m² Wohnfläche, die sich auf drei separate, aktuell vermietete Wohneinheiten verteilt. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 250 m², die derzeit an ein griechisches Restaurant vermietet ist. Besonders hervorzuheben ist die gut ausgestattete Gastronomieküche und der großzügige Kühlraum, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Eine Werkstatt, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, welche auch als Laden genutzt werden kann, rundet das gewerbliche Angebot ab.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und sorgt so für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl den Restaurantgästen als auch den Mietern der Wohneinheiten zugutekommt. Die Jahresmiete beträgt aktuell rund 32.000,- Euro, was die Immobilie zu einer stabilen und rentablen Einkommensquelle macht.

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