EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Landsberger Westen, von wo aus Sie in wenigen Schritten den Ortsrand erreichen können. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Die Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma, netto, Bäckerei Wink, Apotheke usw.) sind fußläufig zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen - alles in der Nähe.

Viel Platz für die Familie!!!

Hier bleiben keine Wünsche offen - dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine besonders schöne Lage - ideal ausgerichtet in Richtung "Sonne" mit Süd- und großzügiger Westterrasse. Es verfügt über viele Zimmer, die Platz für die ganze Familie, aber auch für eventuelles Home-Office und/oder den Besuch bieten. Das Haus verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss wurde das Haus um einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert, was den Wohnraum deutlich vergrößert hat. Dort finden Sie Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit und eine Couchlandschaft. Der neue, verglaste, offene Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme.

In den letzten Jahren wurden viele Dinge runderneuert oder neu geschaffen. Unter anderen wurde die Heiztechnik komplett auf Solar und Strom (Wärmepumpe) umgestellt.

Durch die Hanglage hat man mehrere Vorteile: 1. Die Wohnebene ist leicht erhöht und uneinsehbar. 2. Die Garage ist im Untergeschoss integriert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe ins Untergeschoss, großzügige Diele, Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen und in den Garten, Garderobenbereich, Gäste-WC.
Obergeschoss: großzügiger Flur, nach Süden zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, derzeit miteinander verbunden (aktuell: Schlafzimmer mit Schrankzimmer), Elternschlafzimmer, Badezimmer.
Dachgeschoss: 2 Kinder- oder Gästezimmer, Duschbad, Flur, Speicherzimmer.

Voll unterkellert: geräumige Garage, Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungen (Vorräte, Werkstatt, Waschküche, Technik).

Gehobene Ausstattung, viele Extras:

Einbauküche mithilfe eines Architekten geplant.
Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet.

In den letzten Jahren durchgeführte Maßnahmen:

Alle Fenster wurden durch 3-fach-verglaste Bayerwald Alu-Kunststofffenster ersetzt.
Die Dachflächenfenster wurden ausgetauscht.
Die Scheiben im Wintergarten wurden neu abgedichtet.
Die Beschattung im Wintergarten wurde erneuert.
Die Haustüre wurde durch eine neue wärmedämmende Türe ersetzt.
Halogenstrahler wurden durch LED-Deckenleuchten ersetzt (Energieeinsparung).
Die Lüftungsanlage wurde erneuert.
Eine Wärmepumpe wurde eingebaut.
Eine PV-Anlage mit Speicher wurde installiert und auf der Ostseite erweitert.
Einbau einer Wallbox für Elektromobilität.
Ein neues Gartenhaus wurde angeschafft.
Der Garten und die Süd- und Westterrassen wurden neu angelegt.
Die Zäune wurden an der Süd- und Nordseite erneuert.
Das Garagentor wurde erneuert.
Die Fassade wurde neu gestrichen.

An das Haus wurde in den späteren Jahren auf der Nordseite angebaut. Es ist dort eine eigenständige Immobilie, zu der keine bauliche oder rechtliche Beziehung besteht. Die Außenwände sind separat selbständige Bauwerke. Sie sind weder aus einer Hand, noch symmetrisch, so dass es sich hier nicht um "Doppelhaushälften" handelt.

Das großzügige Gartengrundstück ist pflegeleicht und im oberen Bereich eben - ideal für Kinder, die aber auch in der familienfreundlichen Nachbarschaft ausreichend Freiräume und Spielgeräte finden können.