Lage mit Lebensqualität

Gröbenzell liegt idyllisch zwischen Stadt und Natur und ist über Jahrzehnte zu einem echten Geheimtipp für alle geworden, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Die Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die bayerische Landeshauptstadt.

Gröbenzell ist bekannt für seine vielen Grünflächen, die Nähe zu mehreren Badeseen sowie das weit verzweigte Netz an Rad- und Spazierwegen, das sich durch Wälder und entlang kleiner Kanäle zieht. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein solides Schul- und Betreuungsangebot und ein aktives Vereinsleben.
Die Anbindung nach München ist durch die S-Bahn-Linie S3 hervorragend – der Marienplatz ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man über die A8 oder die A99 zügig in alle Richtungen.
Die Immobilie selbst liegt im Süden Gröbenzells, ruhig eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und von viel Grün gesäumt. Der nächste Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahnstation sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen

Mit dem Auto:

*ca. 5 min zur Auffahrt A8
*ca. 7 min zur A99 (Münchner Autobahnring)
*ca. 25 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof
*ca. 30 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München
*ca. 60 min bis Starnberger See, Ammersee oder Tegernsee


Mit der S-Bahn:

*ca. 20 min bis München Hauptbahnhof
*ca. 24 min bis Marienplatz
*ca. 35 min bis LMU/TUM
*ca. 50 min bis Flughafen München

Diese Immobilie wartet darauf, ein neues Zuhause zu werden: In ruhiger Lage, mit viel Licht, guter Raumaufteilung und bereits erledigten Modernisierungen bietet es die ideale Basis für den nächsten Schritt: ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen.

Highlights:

* neue Fenster, neues Dach, neue Heizung
* verkehrsberuhigte Straße in angenehmer Nachbarschaft
* sonniger Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung
* voll unterkellert
* kluge, alltagstaugliche Raumaufteilung mit sechs Zimmern
* Garage direkt auf dem Grundstück


Wohnen in gewachsener Umgebung, solider Bauweise und herzlicher Atmosphäre

Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets in Gröbenzell, angrenzend an den westlichen Stadtrand von München, wartet dieses teilsanierte Wohnhaus mit idyllischem Garten auf neue Eigentümer.
Das ca. 1978 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und schaffen in Kombination mit den warmen Holzelementen - unter anderem dem neu verlegten Parkett - und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m ein durchweg angenehmes Wohngefühl.
Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein offenes, vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal für Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.
Auch der Keller bietet viel Platz: ein uriger Hobbyraum, ein großzügiger Lagerbereich, eine Waschküche und eine kleine Werkstatt bieten genügend Platz zum Werkeln, gelegentliches Feiern und Lagern.

Die Immobilie wurde stets mit großer Sorgfalt instand gehalten und war den bisherigen Eigentümern ein echtes Herzensprojekt. Die wichtigsten Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits umgesetzt:

* 2008: Austausch Fenster durch isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit doppelter Dichtung
* 2011: Austausche übriger Kellerfenster durch wasserdichte Kunststofffenster
* 2014: Sanierung des Daches inkl. Wärmedämmung nach KfW, Neueindeckung und neuer Dachfenster
* 2016: Einbau einer Sicherheitshaustüre mit besserem Wärmeschutz
* 2017: Austausch der alten Heizung durch eine moderne Gaszentralheizung
* 2017: Neues, hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
Für alle Arbeiten liegen selbstverständlich Belege vor. Die verbleibenden Maßnahmen können nun ganz nach dem eigenen Tempo und Geschmack erfolgen. Wer handwerklich gerne selbst anpackt, findet hier ein ideales Zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Raum für Rückzug und sonnige Stunden

Der Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist ideal geschnitten – mit ausreichend Platz zum Entspannen, für Kinder oder den geliebten Vierbeiner. Dank der Süd-West-Ausrichtung lassen sich hier viele schöne Nachmittage im Freien verbringen. Liebevoll wurden hier über Jahre durch viele Blumen, Sträucher und Pflanzen ein idyllischer Garten gestaltet. Besonders praktisch: Von der Garage aus führt ein direkter Zugang in den Garten – das macht den Alltag komfortabel und Wege kurz.

Die Garage selbst ist im Kaufpreis enthalten.

*** eine umfangreiche 360-Grad-Tour senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu ***

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.