Die Immobilie liegt in umgeben von Wohngebieten inmitten von Mering, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Mering zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage zwischen den Städten Augsburg (ca. 20 km) und München (ca. 50 km) aus, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Mering ist ein aufstrebender Wohnort im Einzugsgebiet der beiden Metropolen Augsburg und München. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist geprägt von einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Die Nähe zu den Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren.
Die Kanalstraße 1 befindet sich in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich. Die Umgebung ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen.
Der Bahnhof Mering, ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 30 Minuten). Die Gemeinde ist gut an das Straßenbahn- und Busnetz angebunden, was zusätzliche Mobilität gewährleistet.

Das Gebäude wurde 1990 erstellt und zunächst als Handwerksbetrieb/Schreinerei genutzt. In den Jahren 2015/2016 wurde die Immobilie dann umfangreich zu einem Kinderhaus mit Kinderkrippe, Kindergarten und Hort umgebaut. Die Lage ist ideal, umgeben von Wohngebieten ist der unmittelbare Bedarf nachhaltig gegeben.

Die Einrichtung überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, einer weitläufigen Spielanlage und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

FLÄCHEN:
Grundstück ca. 1.197m²
Vermietbare Fläche ca. 541,51 m²
§34 BauGB

MIETEINNAHMEN
Miete/m²: 12,50 €/m²
Miete/Jahr: 81.226,56 €

Der Betreiber stellt einen indexgebunden und 10-jährigen Mietvertrag in Aussicht mit 5-Jahren Option.

Angesichts der hohen Nachfrage nach Betreuungsplätzen und der wachsenden Zahl berufstätiger Eltern bietet Ihnen das Investment eine sichere Investition in die Zukunft.

- 10 Jahresmietvertrag mit dem bisherigen Betreiber + 5 Jahre Option
- gute Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie (ehemals Handwerksbetrieb)
- Top Lage umgeben von Wohnbebauung
- Bahnhofsnähe fußläufig