Die Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Stadtteil Katzwang, der für seine ruhige und grüne Wohnlage bekannt ist. Katzwang bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg sowie an umliegende Stadtteile.

Vorort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Sportvereine und ein Schwimmbad, was Katzwnag zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien macht.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE und NORMA, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es lokale Geschäfte wie Optik Schlemmer und einen Lotto-Kiosk.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Das Ärztehaus mit Apotheke ist fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Katzwanger Hauptstraße gewährleistet, die eine wichtige Verkehrsachse in diesem Stadtteil darstellt. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Verbindung zum Nürnberger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Rednitz und Main-Donau-Kanal ermöglicht zudem eine naturnahe Erholung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Dieses Einfamilienhaus auf Erbpacht aus dem Jahr 1961 bietet eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem großzügigen 580 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume, während das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Keller sorgt für praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die nachträglich überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen.

Zustand und Potenzial
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Modernisierung oder Ausbau – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

Erläuterung Erbbaurecht/Erbpacht:

Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne dass man das Grundstück selbst besitzt. Stattdessen wird das Grundstück für eine lange Zeit (hier: 99 Jahre) vom Eigentümer, oft der Stadt oder der Kirche (hier: Stadt Nürnberg), gepachtet. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte eine regelmäßige Gebühr, den Erbbauzins (aktuell: 115,99 EUR/Jahr).
Nach Ablauf der vereinbarten Zeit fällt das Grundstück samt Gebäude in der Regel an den Eigentümer zurück – es sei denn, der Vertrag wird verlängert. Falls das Objekt an den Grundstückseigentümer fällt, muss dieser eine Ausgleichszahlung an den Hausbesitzer zahlen (hier: 2/3 des Wertes laut Gutachten zum Zeipunkt 2057).
Das Erbbaurecht ist besonders für Käufer interessant, die sich ein Haus leisten möchten, aber nicht den vollen Preis für das Grundstück zahlen wollen.

Ausstattung & Besonderheiten:
✔ Baujahr ca. 1961 – solider Erstbezug
✔ Wohnfläche ca. 97 m²
✔ Großzügiges Grundstück mit 580 m²
✔ Erdgeschoss & ausgebautes Dachgeschoss
✔ Keller mit zusätzlichem Stauraum
✔ Nachträglich überdachte Terrasse
✔ Renovierungsbedürftig – perfekt für individuelle Gestaltung