In Gerolzhofen fühlen sich rund 6.800 Bürgerinnen und Bürger richtig wohl. Das wunderschöne, mittelalterliche Altstadt-Ensemble, bevölkerungsnahe Infrastruktur, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen jeder Bildungsrichtung, Schwimmbad, Jugendhaus, Brauchtum, Krankenhaus oder betreutes Wohnen – die Vielfalt macht Gerolzhofen zur attraktiven Familienstadt.

So finden sich über das gesamte Stadtgebiet verteilt eine Vielzahl an Spielplätzen für Kinder unterschiedlicher Altersstufen, gleichzeitig gibt es ein riesiges Freizeitangebot für aktive Senioren. Nicht zuletzt bietet Gerolzhofen durch seine Lage am Rande des sonnenverwöhnten Wanderparadieses Steigerwald viele Oasen der Ruhe.

Das Busnetz des Öffentlichen Personennahverkehrs verbindet optimal mit der Region und dem Oberzentrum Schweinfurt. Über die B286 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Schweinfurt oder zu den Autobahnen A3, A7, A70 und A71, so dass man in gut 30 Minuten in Würzburg oder Bamberg ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtgebiet in einer familiären und ruhigen Wohnsiedlung. Die gepflegte, gewachsene Immobilie überzeugt durch ein schönes Wohnraumangebot und bietet gemeinsam mit dem großzügigen Grundstück in sonniger Südausrichtung viel Lebensqualität.

Gewachsene und charmante Doppelhaushälfte mit viel Liebe zum Detail!

Anfang der 1960er in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, wurde der Grundriss unserer Immobilie im Laufe der Jahre durch sinnvolle Erweiterungen nachhaltig optimiert. Dadurch hat sich nicht nur das Platzangebot vergrößert, sondern auch die Wohnqualität wesentlich verbessert. Die Maßnahmen im Überblick:
- beheizter und gefliester Wintergarten als Wohnraumerweiterung
- Anbau eines Windfangs (ca. 1989)
- Wohnhaus-Anbau im Erdgeschoss (Wohnzimmer ca. 1971)
- Wohnhaus-Anbau im Obergeschoss (Schlafzimmer mit Loggia ca. 1988)

Dank fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich das Doppelhaus zudem in einem sehr ansehnlichen Zustand, dazu zählten u. a.:
- Badezimmermodernisierung (ca. 2023)
- Austausch der Fenster (ca. 1988 - 1991)
- Außenputz und Fassadendämmung (WDVS)
- Zwischensparrendämmung und Ziegeleindeckung

Der großzügige Windfang sorgt für einen schönen Empfang und erschließt gemeinsam mit der Diele das wohnliche Erdgeschoss.

Freuen Sie sich hier ganz besonders auf das geräumige Wohnzimmer und den verglasten und beheizten Wintergarten. Dieser ist ganzjährig eine gemütliche Wohnraumerweiterung und schafft zudem eine fließende Verbindung zwischen drinnen & draußen.

Die Essküche ist ideal geeignet, um im Kreise der Familie oder Freunde kulinarisch kreativ zu sein und dabei auf deren Gesellschaft nicht verzichten zu müssen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das kleine aber feine Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert und überzeugt vor allem durch seine pfiffige Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Pissoir.

Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große und familienfreundliche Schlafzimmer, zwei davon sogar mit eigenem Balkon. Eine Toilette darf in der Schlafetage natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Der Keller ist praktisch und funktional zugleich und verfügt über eine Waschküche, einen Kellerraum, einen Heizungs- und Tankraum und sogar über eine Dusche, die nach getaner Gartenarbeit direkt über die Kelleraußentreppe zugänglich ist.

Das schöne Gartengrundstück wurde überwiegend pflegeleicht und dennoch mit ganz viel Liebe zum Detail gestaltet. Genießen Sie Lebensqualität im Freien beim Entspannen, Gärtnern oder Feiern.

Überzeugen Sie sich selbst von unserer schmucken Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage