Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im exklusiven Nürnberger Stadtteil Weiherhaus. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Lassen Sie sich von der bevorzugten Lage überzeugen!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 715 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m². Es bietet insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnbereiche sind durchgängig mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss punktet mit einem zusätzlichen Balkon, der einen Blick zur ruhigen Hofseite bietet. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten wäre eine Nutzung als Zweifamilienhaus durchaus denkbar. Entsprechende Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 25%) und verfügt über eine Ölzentralheizung (Bj. 2000). Zudem wurde das Dach teilweise im Jahr 2002 erneuert.

Das Highlight dieses Anwesens ist der idyllische Garten auf der Hausrückseite mit einem kleinen Swimmingpool – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Zwei Garagen mit zusätzlichen Abstellräumen bieten viel Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche.

Lassen Sie sich dieses charmante Zuhause nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

✔ Baujahr ca. 1965
✔ Wohnfläche ca. 135 m², 6,5 Zimmer
✔ Grundstück ca. 715 m²
✔ Offene Wohnküche mit EBK
✔ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im EG
✔ 2.Tageslichtbad mit Badewanne im OG
✔ Balkon im Dachgeschoss
✔ Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
✔ Teilunterkellert (ca. 25%)
✔ Ölzentralheizung (Bj. 2000 mit einem Niedertemperaturkessel) - Brenner 2017
✔ Dach teilweise erneuert (2002)
✔ Ruhiger Garten mit Pool
✔ Zwei Garagen mit Abstellräumen