In Wallerdorf, ein Gemeindeteil der Stadt Rain lässt es sich ruhig und idyllisch leben.

In Rain der Blumenstadt an der Romantischen Straße mit ca.
8.500 Einwohnern wird Natur, Kultur und Gastlichkeit groß geschrieben. Sie liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region und besticht durch ihre zahlreich angelegten Parks und Gärten.
Die Stadt liegt etwa 40 km nördlich von Augsburg, an der B 16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Gute Bahnverbindungen nach Ingolstadt (37 min), Augsburg (45 min) und München (90 min) machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Rain bietet Kindertagesstätten, Kindergarten, Schulen sowie vielfaltige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in zentraler Lage.

Für sportliche und kulturelle Bereiche stehen verschiedene Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle (Dreifachturnhalle) und ein Hallenbad zur Verfügung.

Rain am Lech ist ein lebenswertes Städtchen mit einladender Umgebung und bietet beste Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.


Lagebeschreibung
Rain am Lech liegt zwischen Neuburg an der Donau und Donauwörth. Die nächstgrößeren Städte sind Augsburg in ca. 40 KM-Entfernung, Ingolstadt in 43 KM und München in 120 KM-Entfernung.
Bekannt ist Rain unter den Beinamen „Blumenstadt Rain" da hier auch der Hauptsitz der Dehner-Gartencenter Gruppe mit über 1000 Mitarbeitern ist.
Der dazugehörige Blumenpark mit Erlebnis Spielplatz und Naturlehrgarten lockt regelmäßig große Reisegruppen zu Tagesausflügen an. Im neu gebauten SB-Restaurant ist für beste Verpflegung in angenehmer Atmosphäre gesorgt

RAIN
Blütenwunder bestaunen im Blumenpark Dehner, picknicken an einem Teich im Stadtpark, die Farbenpracht im frechen Staudengarten bewundern oder zwischen pittoresken Beeten rund um das Schloss spazieren gehen. Die idyllischen Orte sind zahlreich und die Wege in die belebte Innenstadt kurz. Eben noch unter dem Obstbaum liegen, jetzt im Schatten des Tilly-Denkmals einen Kaffee trinken, umgeben von denkmalgeschützten Häusern und Blick auf das Rokoko-Rathaus.
Die Mischung hier ist wunderbar - also Rain in das Vergnügen.


Das Kirchdorf Wallerdorf liegt 12 km südöstlich von Rain auf der Hochfläche des Unteren Lechrains der Aindlinger Terrassentreppe. Naturräumlich gehört es also zur Donau-Iller-Lech-Platte, die wiederum Teil des Alpenvorlandes ist, eine der Naturräumlichen Haupteinheiten Deutschlands Wallerdorf befindet sich in der Nähe der Stadt Rain am Lech. Die Lage ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Begehrtes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ländlicher Lage auf traumhaften großzügigem Grundstück mit ca. 1700 m² – perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Das solide errichtete Wohnhaus mit derzeit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet noch reichlich Ausbaupotenzial im Obergeschoss.

Großzügige Nebengebäude schaffen mehr als genug Potenzial für Hobby´s oder gewerblicher Nutzung.

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

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