STADT MILTENBERG
Einwohnerzahl: 9.409 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 60,18 km²

Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.
Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten.
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen zwei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichen Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Im Gewerbegebiet von Miltenberg Nord befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.319 m². Die Immobilie wurde ursprünglich gewerblich und privat genutzt, seit dem Umbau im Jahr 1958 jedoch ausschließlich als Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss identisch geschnitten sind. Jede Etage verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet genug Platz für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit zwei Zufahrten, das nicht nur ausreichend Stellplätze bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum ermöglicht. Eine große Scheune mit integrierter Garage erweitert den Nutzwert des Objekts erheblich und eignet sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge.

Das gesamte Anwesen befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den Charme der Immobilie wieder zum Leben erwecken möchten. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor – was in Kombination mit der Grundstücksgröße unter Umständen auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte eröffnet.

Diese Immobilie vereint viel Fläche, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage – eine seltene Gelegenheit in Miltenberg Nord.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.