Insgesamt rund 63.500 Menschen wohnen im 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen. Dieser hat sich trotz zentraler Lage das traditionelle und historische Stadtbild sowie die Münchner Lebenskultur beibehalten. Die Verkehrsanbindung ist bestens, denn mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist jedes Ziel in kurzer Zeit erreichbar. Lange galt Haidhausen in München aufgrund seiner ärmlichen Verhältnisse als „Glasscherbenviertel“. Als aber in den 1980er Jahren Industrieareale abgerissen und durch Wohnraum ersetzt wurden, wurden auch die Altbauten und denkmalgeschützten Gebäude nach und nach saniert. Die Attraktivität des Viertels stieg dadurch schrittweise an, sodass Haidhausen heute zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt und sich durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und ein breites kulturelles Angebot auszeichnet. Hier befinden sich auch das Maximilianeum, der Sitz des Bayerischen Landtags, und der Gasteig als wichtiges Münchner Kulturzentrum. Das Museum Villa Stuck, der Markt am Wiener Platz sowie der Jazzclub Unterfahrt sind weitere Highlights, die die Au und Haidhausen zu einem sehr beliebten Stadtviertel machen. Die Auer Dult am Mariahilfplatz sowie der Starkbieranstich auf dem Nockherberg sind ein fester Bestandteil der traditionellen Alltagskultur in der Landeshauptstadt.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage Münchens und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Im Wohnzimmer praktisch integriert befindet sich die separate Küchennische mit Tageslichtfenster. Der direkte Zugang zur Terrasse mit eingewachsene Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auch vom gut geschnittenen Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich unterstrichen wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Seit rund 25 Jahren ist die Wohnung zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 500,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.