Ihr neues Zuhause im DIAMALTPARK: Urbanes Leben trifft Naturidylle

Entdecken Sie die ideale Verbindung von städtischer Bequemlichkeit und naturnaher Erholung im DIAMALTPARK, gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

ALLES NAH - ALLES DA!
Im DIAMALTPARK selbst finden Sie bereits drei Kindertageseinrichtungen. Geplant sind zudem ein gemütliches Café und ein einladender Nachbarschaftstreff, die das Gemeinschaftsgefühl stärken werden. Schulen, vielfältige Restaurants, Arztpraxen und Sportzentren sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders praktisch gestaltet sich der Alltag durch die ideale Lage der Super- und Drogeriemärkte zwischen der S-Bahn-Station Allach und dem DIAMALTPARK. Ihre täglichen Besorgungen lassen sich so mühelos auf einem entspannten zehnminütigen Spaziergang erledigen.

SCHNELLE ANBINDUNG IN DIE STADTMITTE:
Die S-Bahn-Station Allach bietet eine direkte und schnelle Verbindung indie Münchner Innenstadt. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A99 sowie der City-Tangente Dachauer Straße über die Ludwigsfelder Straße.

DIREKT IN DER NATUR:
Wer die Ruhe und Schönheit der Natur sucht, findet im DIAMALTPARK den perfekten Ausgangspunkt. Ein Spaziergang entlang der idyllischen Würm inspiriert zu weiteren Erkundungen der reizvollen Umgebung. Nur einen Katzensprung entfernt lädt die Allacher Lohe zu erholsamen Stunden und beeindruckenden Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus erschließen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege die nahegelegenen Badeseen Birkensee, Lußsee und Langwieder See mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot.

Allach-Untermenzing: Ein Stadtteil mit Lebensqualität: Der Nordwesten Münchens vereint auf harmonische Weise urbanes Flair mit naturnaher Idylle. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die fußläufig erreichbar sind, überzeugt die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Allacher Lohe. Die S-Bahn-Station Allach ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A99 und A8.

Im DIAMALTPARK und dem charmanten Stadtteil Allach-Untermenzing erwartet Sie eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und der Nähe zur Natur.

Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung bis ins Detail. Genießen Sie den eleganten, hellen Eichenholzparkettboden in den Wohnbereichen und Flur, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Dank des intelligenten GIRA-Smarthome-Systems mit Touchscreen steuern Sie Heizung, elektrische Rollläden und Beleuchtung raumweise ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die fast neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden, eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und maßgefertigter Glas-Duschwand, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Sanitärgegenstände von Duravit und Armaturen von Grohe.

Entspannen Sie auf dem ca. 6 m² großen Westbalkon mit Steinboden, Außenbeleuchtung und Steckdose – ideal für sonnige Stunden ab Mittag.
Weitere Highlights sind
| der Glasfaseranschluss,
| die Videosprechanlage mit Türöffner,
| ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie
| ein Tiefgaragen-Parksystemstellplatz.

Die KNX-Verkabelung für Smart Home, die Raumhöhe von ca. 2,60 m und die bodentiefen Fensterelemente unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen zudem ein Dachgarten zur Verfügung.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben!
Kaufpreis Wohnung EUR 424,000,- + Kaufpreis TG EUR 25.000,- = EUR 449.000,-

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

Rufen Sie mich n unter 0160-96677642.
Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte