Die Gewerberäume liegen zentral in der Münchner Straße von Karlsfeld. In der Nachbarschaft ist die Karlsfelder Mitte mit dem Einkaufszentrum „Karlsfelder Meile“ und dem großen Karlsfelder Gesundheitszentrum. Vielleicht ergeben sich hieraus Synergieeffekte für Sie?

Entlang der Münchner Straße gibt es zudem verschiedene Restaurants, Büros, Läden und Banken. Profitieren Sie von der starken Frequentierung! Ihre Mitarbeiter können in dieser Nachbarschaft ihre wohlverdiente Pause abwechslungsreich gestalten.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Landehauptstadt München an. Zum Stadtzentrum Münchens sind es nur etwa 15 Kilometer.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen. Von Ihrem künftigen Firmensitz ist die Autobahnauffahrt nur ca. 1,5 km entfernt.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVVs zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

Das gepflegte Geschäftshaus liegt zentral in der Münchner Straße von Karlsfeld – Hier werden Sie gesehen!
Die ansprechend gestaltete Fassade und der Vorplatz mit Brunnen sorgen für eine schöne Optik.

Das ganze Gebäude wurde im Jahr 2014 saniert.
Bei der zu vermietenden Einheit wurden im Jahr 2017 die Elektrik und die Decken im Erdgeschoss erneuert. Bei der neuen Decke handelt es sich um eine Odenwalddecke.

Durch große Fenster und ein attraktives Oberlicht sind die Flächen schön hell und freundlich. Hier werden sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen.

Die Fläche im Erdgeschoss wird individuell in Büros / Praxen aufgeteilt. Es stehen Größen zwischen ca. 90 und ca. 180 m² zur Verfügung. Hier eine Aufstellung von möglichen Varianten:

Version 1a
Gewerbefläche ca. 145 m²
Mietpreis: 1.800 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 290 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Version 1b
Gewerbefläche ca. 125 m²
Mietpreis: 1.550 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 250 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Version 2a
Gewerbefläche ca. 90 m²
Mietpreis: 1.120 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 180 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Version 2b
Gewerbefläche ca. 180 m²
Mietpreis: 2.240 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 360EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Version 4a
Gewerbefläche ca. 100 m²
Mietpreis: 1.240 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 200 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Version 4b
Gewerbefläche ca. 170 m²
Mietpreis: 2.110 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 340 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Wenn keine Teilung vorgenommen wird, steht eine Fläche von
ca. 288 m² zur Verfügung:
Mietpreis: 3.180 EUR zzgl. ges. MwSt.
Betriebskosten: 580 EUR zzgl. ges. MwSt.
Heizkosten: in Betriebskosten enth.
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Kaution 3 KM

Sie haben mit diesem Objekt die einmalige Chance auf Gewerberäume, die wirklich zu Ihren Bedürfnissen passen! Wenn Sie eine andere Größe oder Einteilung, wie hier vorgeschlagen, benötigen, sprechen Sie uns an.

Im Haus befinden sich aktuell diverse Kanzleien, Büros und Praxen.

Sie entscheiden, ob Sie Außenstellplätze mitanmieten möchten. Eine Anmietung von bis zu acht Außenstellplätzen für jeweils 40 Euro zzgl. ges. MwSt. ist möglich.

- Sehr helle und flexible Nutzfläche im Erdgeschoss
- Elektrik 2017 erneuert
- Odenwalddecke aus dem Jahr 2017
- Die Anmietung von bis zu acht Außenstellplätzen für je 40 € zzgl. MwSt. ist möglich

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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