Lebenswert - liebenswert willkommen in Eisenhofen. Eisenhofen ein idyllischer 1,9 km entfernter Ortsteil der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau ist die Heimat dieses Einfamilienhauses. Mit seinen ca. 760 Einwohnern bietet Eisenhofen eine warmherzige, ländliche Atmosphäre, die sich perfekt für Familien eignet. Das angebotene Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegene S-Bahnstation der Linie S2 befindet sich in Erdweg, nur 1,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist die Bushaltestelle Oberfeldring 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Sulzemoos an der A 8 ist ca. 7,5 km entfernt.
Die regionale Schule ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der nahen Umgebung. Ein Kindergarten ist nur einige Gehminuten vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen aller Kategorien sind in Markt Indersdorf gelegen.
Erdweg bietet eine vielfältige Infrastruktur, darunter einen Supermarkt, Fachgeschäfte, Ärzte, Tierärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, eine Sporthalle sowie zahlreiche Vereine.

Von außen wirkt es eher unspektakulär aber Überraschung !! Als neutraler Betrachter merkt man sofort – die Eigentümer des Hauses haben viel Wert auf Pflege und die Qualität des Hauses gelegt und gern hier gewohnt. Gute Energie, das spürt man sofort. Einen Garten mit Naturpool für die Kinder – einen Rückzugsort, um durchzuatmen – ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz, um ungestört im Homeoffice arbeiten zu können. Urlaub zu Hause und das jeden Tag. In den letzten Jahren wurde sehr viel in das Haus investiert um auf es auf den neuesten technischen Stand und auf modernes zeitgemäßes Ausstattungsniveau zu bringen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Kaminofen an welchen sich optisch getrennt durch einen Tresen die moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Kombi-Herd (Gas- und separates Ceranfeld) schmiegt. Von hier aus gelangt man in den hellen großen Anbau mit bodentiefen Fenstern – ein wirklich wunderbarer Bereich mit herrlichem Blick in den Garten. Ein beheizter Wintergarten, 2 Sonnenterrassen und ein modernes Gäste-WC runden den charmanten Gesamteindruck ab.
Das Dachgeschoss mit ca. 65 m² teilt sich in 3 helle Schlafzimmer und ein Wohlfühlbad mit Whirlpoolbadewanne auf. Vom Flur ist der Spitzboden des Hauses erreichbar welcher als weiterer Stauraum genutzt werden kann.
Auch das Untergeschoss hat einiges neben der modernen Technik zu bieten. Ein großer ansprechender Wellnessbereich mit Kaminofen, Sauna, separatem Bad und großer Schneckendusche zaubert ein lächelndes Erstaunen in die Gesichter der Besucher. Ein als Gästezimmer ausgestatteter Raum mit Parkettboden, Fussbodenheizung sowie Fernsehanschluss rundet dieses außergewöhnliche Untergeschoss ab.
Der Garten ist groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf den Terrasse von vormittags um elf bis in die Abendstunden. Meer geht nicht? Hier haben Sie einen Naturpool - Sie werden von dem biologischen Filtersystem begeistert sein. Natur pur trifft auf puren Badespaß. Nicht nur Allergiker werden diesen Naturpool mit hautverträglichem, klarem Wasser ganz ohne chemische Zusatzstoffe, schätzen. Ein unvergleichliches Badeerlebnis, umgeben von ansprechender Bepflanzung , frei von Chlorwasser. Im Gegensatz zu herkömmlichen Pools ist kein regelmäßiger Wasseraustausch erforderlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie, die dem Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt.
Wir freuen uns auf Sie !

Das gesamte Haus bietet:
ein großzügiges Grundstück mit Naturpool, 2 Terrassen und Freisitz und Wintergarten
praxisnahe Raumaufteilung über 3 Geschosse
neue Pellet Heizung (2021)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2020)
Wellnessbereich mit Gästezimmer und großem Bad im Untergeschoss
neue Bäder und Gäste-WC Fertigstellung 2024

Räume im Erdgeschoss - ca. 114 m²
Modernisiertes Gäste-WC (2023)
Elegante, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel u. Elektrogroßgeräten
Großzügiger Ess- Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum beheizten Wintergarten und dem 2016 entstandenen vollunterkellertem hellen Anbau als Erweiterung zum Wohnzimmer - mit bodentiefen Fenstern versehen als Essbereich oder Arbeitszimmer nutzbar

Räume im Obergeschoss ca. 65 m²
3 Schlafzimmer
nagelneues großes Bad der 5* Kategorie mit XXL bodentiefer Dusche, Eckbadewanne mit Whirpoolfunktion, Tageslicht und großem Waschtisch (2023)
Zugang zum Spitzboden (Stauraum)
Untergeschoss:
Wellness Bereich mit Sauna und großer Schneckendusche sowie einem abgeteiltem Bad mit Waschmaschinenanschluss
Gästezimmer mit Parkettboden, Fussbodenheizung, TV Anschluss
Großer Entspannungsbereich mit Kaminofen
Stauräume
Heizungsraum und Waschkeller

Technische Daten:
Massive Ziegelbauweise, Innenwände Stahlbeton und gemauert
Raumhöhen von 2,70
Echtholzparkett , Fliesen und Steinzeugfliesen
Fussbodenheizung und Heizkörper
Neue Pelletheizung BJ 2021
Photovoltaikanlage BJ 2020 mit Batteriespeicher (15Kwh)
EEG-Einspeisevergütung liegt bei 11,110 ct / kWh, der Bezug über der Freistrommenge 37,4 ct / kWh (Freimenge von 1.332 kWh /Sonnenvertrag)
2-Fach und 3-.fach isolierte Fenster
Jalousien teilweise elektrisch
Wasserfilter in der Küche welcher Kalk, Bakterien, Schwebstoffe, Keime aus dem Trinkwasser filtert

Außenbereich
schön gestalteter Garten mit 2 Terrassen und Freisitz
Naturpool Maße 11m x 4m mit angrenzendem Pflanzbereich, Sonnensegel
Regenwasserzisterne 3000l für Gießwasser
Garage mit Starkstromanschluss
Gartenhaus mit überdachter Lounge