Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Herrschaftliche Villa mit Panoramablick in bester Lage von Schwabach

In privilegierter Lage, ruhig und dennoch zentrumsnah, thront diese außergewöhnliche Villa mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer Schwabachs. Das stilvolle Anwesen aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Der originale Parkettboden aus den 30er Jahren wurde liebevoll erhalten und bildet das stilvolle Fundament für die elegante Raumgestaltung. Moderne Akzente wie ein vollintegriertes LCN-Bus Smart-Home-System, ein umfassender Vollwärmeschutz sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für eine nachhaltige und zukunftssichere Lebensweise.

Wohnen mit Komfort und Stil

Auf ca. 273 m² Wohnfläche bietet die Villa großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Bewohner. Die luxuriöse Einbauküche wurde maßgeschneidert für das Haus konzipiert und lässt keine Wünsche offen. In den Bädern sorgen Marmorelemente an den Wänden und geflieste Böden für edles Flair. Das Masterbad ist ein Ort der Entspannung – ausgestattet mit Sauna und Infrarotkabine.

Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase

Die traumhafte Gartenanlage mit über 1.500 m² Grundstücksfläche lädt zum Verweilen ein. Ein beeindruckender, ganzjährig beheizbarer Pool (12 x 3,5 m) mit platzsparender, schiebbaren Abdeckungselementen, bildet das Herzstück des Außenbereichs. Ein hauseigener Brunnen versorgt den Garten nachhaltig mit Wasser – perfekte Voraussetzungen für prachtvolle Grünanlagen.

Sicherheit und Funktionalität

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Stau- und Nutzflächen. Die großzügige Garage mit Platz für bis zu sieben Fahrzeuge ist ebenfalls unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt oder Gartengeräte. Für maximale Sicherheit sorgen eine moderne Alarmanlage und Videoüberwachung.

Zusammenfassung der Highlights:
• Baujahr: 1933, umfassende Kernsanierung 2015–2017
• Wohnfläche: ca. 273 m²
• Grundstück: 1.544 m²
• Original-Parkett, Marmorbäder, maßgeschneiderte Küche
• Smart-Home (LCN-Bus), Photovoltaik, Vollwärmeschutz
• Beheizter Pool (12 x 3,5 m) mit Abdeckung und Wärmepumpe
• Sauna & Infrarotkabine sowie Whirlpoolwanne im Masterbad
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Dachgeschoss
• Gasheizung + Holzofen im Wohnzimmer
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• Riesige Garage (ca. 75 m²) imkl. Fahrzeuglift für bis zu 7
Fahrzeuge, unterkellert
• ca. 45 m² Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte
• über 200 m² an Balkonen und Terrassen
• Eigener Gartenbrunnen

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und luxuriösem Wohnerlebnis – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Schwabachs.

Bezug ist nach Vereinbarung möglich.