Orts- und Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt bietet als zentrale Anlaufstelle Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus, Facharztzentrum, Schulen, Kindergärten, moderne Senioreneinrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bzw. Sport- und Freizeitanlagen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule und Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de.
Das Baugebiet Osterfeld gehört seit Jahren zu den attraktivsten Baugebieten der Stadt Haßfurt. Gerade die Bedürfnisse junger Familien wurden bei der Planung berücksichtigt. So befinden sich in nächster Nähe ein Kindergarten und ein großer Erlebnisspielplatz. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur Altstadt mit Bahnhof oder zu einem Einkaufsmarkt.


Eine wunderschöne Grundstückslage – die Basis für ein perfektes Zuhause!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend der Kreisstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten, die eine harmonische und sichere Umgebung für Familien bieten. Auf der Westseite grenzen Wiesen und Felder an.
Das Haus liegt verkehrsberuhigt an einer Stichstraße mit großem Wendehammer - eine entspannte Atmosphäre die Ihren Kindern ermöglicht, gefahrlos draußen zu spielen. Die Terrasse und der Garten liegen sonnenverwöhnt nach Südwesten. Für Besucher stehen ausreichend öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Anleger aufgepasst - Ihre zuverlässigen Mieter sind schon da!
Bruttorendite: ca. 3,7%.

Wohnen im sonnigen Grün.. gut vermietetes Reiheneckhaus mit voller Unterkellerung, Doppelcarport und Garten. Die Besonderheiten:

* solide Mischbauweise (36,5cm starke Hochlochziegel und Holzständer, Balkendecke zum OG)
* modernes und lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen + voller Unterkellerung
* gemütliche Ausstattung mit vielen Extras, u.a. Eiche-Dielenböden, Holzbalkendecke, Erker im Essbereich, Kaminofen, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Badmöblierung, Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, Aufdach-PV-Anlage, Saunaanlage im Keller
* ausgebauter Studioraum - ideal für Gäste- bzw. Arbeitszimmer
* praktisches Abstellhaus im Außenbereich
* ein Doppelcarport ermöglicht bequemes Parken auf dem Grundstück
* sonnig gelegene Terrasse und pflegeleichte Gartenfläche in perfekter Südwestlage und zusätzlich ein Gartenhaus

Das familienfreundliche Raumangebot:
Erdgeschoss: Küche, ca. 36m² großer Wohn- und Essbereich, u.a. mit Kaminofen, Erkerverglasung und Terrassenzugang, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Garderobe
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Schlafzimmer
Spitzboden: Abstellraum/Büro, Studiozimmer, Flur
Kellergeschoss: beheizbares und durch Lichthof gut belichtetes Gäste- oder Arbeitszimmer, Werkstatt, Wäsche, Vorratsraum

Nutzung/Renditeerwartung:
Die Immobilie ist seit dem 1.2. 2018 vermietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,70%

PV-Anlage:
Installierte Leistung 2,24kWp.
Inbetriebnahme: 9.6.2005

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung/Warmwasser:
Die gesamte Wohnanlage wird von einer zentralen Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung beheizt.

Hinweis zum Grundbuch/Teilungserklärung:
Die Anlage besteht aus insgesamt 4 Reihenhaus-Wohnungen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit notarieller Teilungserklärung aus dem Jahr 2004 aufgeteilt wurden. Zum Verkauf steht die Reihenhausendwohnung Nr. 4 mit einem Anteil von 33/100 Miteigentumsanteil am Grundstück 1040/9.

Verwaltung:
Die Einheiten werden von einem Miteigentümer verwaltet, u.a. erstellt dieser die Jahresabrechnung. Rücklagen werden ebenfalls gebildet.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.