Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegende Region vereint.

Lage im Überblick:

Gemeinde Eching:
- Eching ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Freising in Bayern.
- Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt München und zum Flughafen München.
- Eching bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.

Wohngebiet:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Eching, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Diese Lage verspricht ein friedliches und familienfreundliches Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung:
- Autobahn:
Die Nähe zur Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anfahrt nach München, zum Flughafen und in andere umliegende Städte.

- Öffentlicher Nahverkehr:
Eching ist an das S-Bahn-Netz (S1) angeschlossen. Dies bietet eine hervorragende Verbindung nach München und Freising.
Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Flughafen:
Die Nähe zum Flughafen München ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
- In Eching finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den umliegenden Städten leicht zu erreichen.

Bildungseinrichtungen:
Eching verfügt über Schulen und Kindergärten, was die Gemeinde besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
- Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur.
- Auch Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
- zB. Sport-Club Eching e.V. Abteilung Tennis 5 Gehminuten
- Echinger See, ca. 10 Gehminuten / 2 Min mit Auto
Hollender See, ca. 30 Gehinuten / 6 Min mit Auto

Medizinische Versorgung:
Die Medizinische Versorgung in Eching ist gut, durch Ärzte, und auch Apotheken. Auch die nähe zu den Krankenhäusern in Freising, und München ist gegeben.

Besonderheiten der Umgebung:
- Die Nähe zu München ermöglicht es, die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der Großstadt zu nutzen, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
- Die Lage in Bayern bietet zudem eine Vielzahl an Ausflugszielen in die bayerischen Alpen und andere reizvolle Landschaften.

Zusammenfassend bietet die Lage in Eching eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion München.

Dieses reizvolle Anwesen in Eching, Bayern, bietet auf ca. 153,0 m² eine einzigartige Mischung aus Komfort und Charakter. Das Haus umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine Reihe von Wohnbereichen, die verschiedenen Bedürfnissen gerecht werden.

Das Erdgeschoss mit ca. 83,3 m² präsentiert ein helles und luftiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die große Glastür mit Mahagonirahmen, die eine nahtlose Verbindung zum großen Garten bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein charmanter Essbereich, der sich durch seine rustikalen Holzbalken und die schräge weiße Decke auszeichnet. Dieser Raum strahlt mit seinem Holzesstisch, den roten Akzenten und der Fülle an dekorativen Elementen wie Tellern, die die Wände und Regale schmücken, eine warme Landhausatmosphäre aus.

Die Küche setzt die Mischung aus Funktionalität und Charme des Hauses fort.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ca. 70,19 m² umfasst und das Schlafzimmer sowie weitere Wohnbereiche beherbergt.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde 2022 barrierefrei gestaltet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Vorrichtungen für Heizungskörper und Bad sind vorhanden. Ca. 30-40 m² Wohnfläche könnte man hier zusätzlich errichten.

Das Kellergeschoss besteht aus dem Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie 2 weitere Kellerräume. Dort befindet sich auch eine große Sauna.

Das Anwesen vereint erfolgreich modernen Komfort mit traditionellem bayerischem Charme und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Eching.

Modernisierungen:
2010 Heizung erneuert
2013 Fassade gestrichen
2013 Dach gestrichen und versiegelt
2022 Bad barrierefrei gestaltet

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte