Der Stadtteil Gaustadt steht für Wohnqualität und Lebensfreude. Sei es die vorbildliche Grundversorgung, die ideale Verkehrsanbindung oder die naturnahe Lage am Michelsberger Wald - die Vorzüge dieses zentrumsnahen Bamberger Stadtteils sind zahlreich und überzeugend. Ein Einkaufsmarkt für die tägliche Grundversorgung sowie eine Haltestelle der Stadtbuslinie sind nur einen Katzensprung entfernt. Wasserratten genießen die unmittelbare Nähe zum Gaustadter Freibad.

Das gepflegte Wohngebäude liegt abgeschirmt in zweiter Reihe. Das angenehme Umfeld wird von Ein- und Mehrfamilienanwesen sowie privaten Gartenanlagen bestimmt.

Im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt die kompakte Wohnung über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Eine geräumige Diele verbindet die Räume miteinander. Die Grundrissgestaltung ist beispielgebend funktional, die Zimmer sind lichterfüllt und behaglich.

Lieblingsplatz: Der großzügige Balkon ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und von der Sonne verwöhnt.

Ursprünglich 1965 errichtet, wurde das Wohnhaus im Jahr 2000 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden beispielsweise die Außenfassade renoviert, die Fenster und das Badezimmer erneuert, ebenso die Elektroinstallation in der Wohnung. Zuletzt wurden 2011 der Heizkessel der Ölzentralheizung und die Dacheindeckung erneuert sowie 2022 die Balkonanlagen saniert und die Wohnungseingangstüre ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, die Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück können gemeinschaftlich genutzt werden.

Der vorbildliche Mieter lebt seit 2018 in der Wohnung und würde den Mietvertrag gerne fortsetzen. Die Netto-Kaltmiete beträgt 400 EUR pro Monat.

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