Triefenstein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, mit rund 4.200 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Lengfurt, Homburg und Rettersheim. Gelegen am malerischen Mainufer, vereint sie reizvolle Naturlandschaften mit historischer Bausubstanz und lebendiger Dorfgemeinschaft.
Lengfurt ist der größte Ortsteil mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einem Kindergarten. Eine Brücke über den Main sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an die B8 und die A3. Homburg ist bekannt für seine Burgruine und den Weinbau, während Rettersheim ein ruhiges, ländliches Flair bietet.
In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule in Lengfurt und weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Entlang des Mains laden Spazierwege und der Blick auf die Weinberge zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur machen Triefenstein zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie Busverbindungen ist Triefenstein gut erreichbar.

Die massiv gebaute Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Lengfurt zwischen Rathaus und Friedhof. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. Die erste baurechtliche Genehmigung fand 1959 statt. Das fiktive Baujahr wird deshalb auf 1961 angesetzt.
Ein großes Plus ist die zentrale Lage und die Bushaltestelle nach Wertheim bzw. Marktheidenfeld in nur 50 m Entfernung.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, Küche und Wohnen, Waschküche mit Heizung und Abstellfläche und den Zugang zum Gewölbekeller.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer und das Bad.
Die Dachetage ist nicht ausgebaut.

Allgemein besteht ein Instandhaltungsstau. Die letzten Modernisierungen wurden in den folgenden Jahren durchgeführt.
1998 Heizungs- und Fenstermodernisierung
2018/2019 Einbau 2x Pellets-Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss
2000 Badmodernisierung
2014 Erneuerung Dusche

Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar.
Dieses Landhaus ist ideal für den phantasievollen Handwerker, der die Herausforderung sucht. Gestalten Sie Ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie wird im Zuge einer Zwangsversteigerung ohne zusätzliche Courtage verkauft.
Bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung fallen von Seiten der Sparkasse keine Kosten und Gebühren an.
Der durch das zuständige Amtsgericht festgesetzte gerichtliche Verkehrswert liegt bei
€ 104.000

Der Versteigerungstermin findet statt am
04.06.2025
um 9 Uhr
Amtsgericht Würzburg, Ottostr. 5, 97070 Würzburg

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen aus dem durch das zuständige Amtsgericht in Auftrag gegebene Gutachten bzw. des Insolvenzverwalters oder Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Detaillierte Auskünfte finden Sie im Gutachten und unter www.zvg-portal.de

Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Harald Spanheimer zur Verfügung.
harald.spanheimer@sparkasse-mainfranken.de
Telefon 0931 382-6628