Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Zirndorf, in einem gepflegten Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung – sowohl in Zirndorf-Zentrum als auch in den benachbarten Orten Oberasbach oder Fürth. Diverse Freizeitangebote wie der beliebte Playmobil FunPark oder das Bibertbad sind in Zirndorf beheimatet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B8 / Südwesttangente, die eine schnelle Verbindung nach Fürth und Nürnberg bietet. Bus und Bahn sind ebenfalls in erreichbarer Nähe und sorgen für bequeme Mobilität auch ohne Auto.

Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sich durch das grüne Umland ziehen. Der Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.

Doppelhaushälfte in Zirndorf - Ein Zuhause für die ganze Familie !

Wir bieten Ihnen eine top gepflegte Doppelhaushälfte in Zirndorf an, welche mit Ihrem Charme wartet von Ihnen entdeckt zu werden.

Die im Jahr 1978 in handwerklicher Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m².

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen dort neben Technik-, Anschluss- und Heizraum zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz im vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 372 m² inkl. den gemeinschaftlichen Wegeanteilen.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die Küche,
von hier aus haben Sie einen Blick auf Ihren Eingangsbereich.
Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, mit Blick in den Garten, bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer und noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein tolles Familienbad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet machen das Obergeschoss vollkommen.

Das Dachgeschoss kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es verfügt über zwei Zimmer und ein weiteres Bad.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
Das Anwesen ist ab 01.04.2027 verfügbar.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

✅ 2007 das Garagendach erneuert ,der Balkon saniert und eine Überdachung für den Kellereingang angebracht
✅ 2008 die Markise
✅ die Fenster in mehreren Schritten von 2007 bis 2009
✅ 2010 das Bad im Obergeschoss mit begehbarer Dusche
✅ 2012 die Kelleraußentür
✅ 2013 das Dach inkl. einer Aufdachdämmung, die Fassade gestrichen und der Putz auf der Westseite erneuert
✅ 2014 die Eingangstür
✅ 2015 die Küche
✅ 2017 die Heizung, der Gartenzaun und die Stellplätze
✅ 2019 Leckage Schutz und Rückstaugully
✅ 2020 Einbau neuer Öltanks mit 3.000 Liter Volumen

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Gartenhaus
- Hobbyraum
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.