Wiesmühl ist ein Ortsteil der Stadt Tittmoning.
Die Stadt Tittmoning liegt am westlichen Hochufer der Salzach im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie bietet - insbesondere die Altstadt - wie früher Dienstleistungs- Handels- und Versorgungszentren. Die Anzahl der Ausbildungs- und Arbeitsplätze in Tittmoning hat sich in den letzten Jahren erhöht. Tittmoning mit seinen derzeit ca. 6.000 Einwohnern ist eine moderne Stadt mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Landschaft und einer großen Geschichte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sicher gestellt. Ärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie in Fridolfing (9 km)

Das Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 110 m² und die Wohnung im Dachgeschoss ca. 90 m². Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und das Dachgeschoss im Jahr 1995 ausgebaut.

Das Grundstück ist insgesamt 2056 m² groß und besteht aus drei Flurstücknummern. Zusätzlich zum Haus gibt es ein separates Grundstück mit einem Gartenhaus (Blockhütte) mit Stromanschluss. Ein weiteres Gartenhaus dient als Holzlege und zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit einem Heizkessel aus dem Jahr 2019 und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Zusätzlich wurde im November 2023 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 14,6 Kwh in Betrieb genommen, die über einen 11 KW-Speicher im Keller verfügt. Ein Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2005 schützt die Nord-, West- und Ostseite des Gebäudes.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit einer ca. 6 Meter breiten und ca. 4 Meter hohen Einfahrt. Das Dach der großen Garage wurde im Jahr 2005 erneuert. Eine Wallbox befindet sich in der großen Garage, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Zudem gibt es einen Lagerraum mit Kühlung in der großen Garage, der zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken genutzt werden kann. Ebenfalls gibt es eine separate Einzelgarage.

Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 erneuert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Für die Pflege des großen Gartens ist ein Rasenmähroboter vorhanden.

Das Haus ist ein attraktives Angebot zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage. Die Highlights des Wohnhauses sind die großzügige Wohnfläche, die ruhige Lage und die umweltfreundliche Energieversorgung.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.