Urban, grün und perfekt angebunden

Der Stadtteil Sendling und hier im Besoderen Untersendling zählen zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Hier treffen ruhige Nachbarschaften, historische Altbauten und das urbane Münchner Lebensgefühl aufeinander, gepaart mit der Nähe zum Stadtinneren sowie ins Grüne.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich gleich drei U-Bahn-Stationen:

• Brudermühlstraße (U3)

• Implerstraße (U3 & U6)

• Harras (U6)

Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Harras (S7) eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und ins Münchner Umland.

Diverse Buslinien binden das Viertel optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an und sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel und bequem unterwegs sind.

Durch die Nähe zum Mittleren Ring gelangen Sie mit dem Pkw in kürzester Zeit in alle Münchner Stadtteile oder auf die Autobahnen Richtung Süden, Westen und ins Umland.

Doch Sendling bietet mehr als nur perfekte Infrastruktur: Die beliebten Isarauen, der Flaucher, der Westpark und zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Lebensgefühl vor Ort. Hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten in der Stadt – entspannt, vielseitig und mit hoher Lebensqualität.

In einem der charmantesten Viertel Münchens – im lebendigen und dennoch ruhigen Sendling – wartet dieses besondere Schmuckstück auf seine nächste Geschichte. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910. Hier verbindet sich historischer Flair mit der einmaligen Chance, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Decken mit einer Höhe von drei Metern, klassische Altbau-Details und eine ideale Raumaufteilung schaffen die perfekte Grundlage, um mit einer liebevollen Sanierung ein echtes Zuhause zu kreieren. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und sichert gleichzeitig den Wert einer Immobilie in bester Münchner Lage.

Der kleine Balkon lädt dazu ein, trotz der urbanen Umgebung ruhige Momente im Freien zu genießen, während der großzügige Keller Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und kann zum 30.06.25 bzw. nach Zahlung des Kaufpreises übergeben werden, sodass Sie sofort mit der Planung Ihrer Sanierung starten können. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Für die Renovierung der Wohnung sollte je nach Umbau- und Ausstattungswunsch sowie der möglichen Eigenleistung mit einem Betrag von 50.000 - 150.000 EUR kalkuliert werden (gem. Handwerkereinschätzung). Theoretisch könnte die Wohnung auch sofort bezogen werden, allerdings empfehlen sich durchaus Schönheitsreperaturen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der hohen Anfragensituation eine aktuelle Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vor der Besichtigung zu erbringen ist.

Auch für Kapitalanleger: Historie trifft Rendite – Investieren Sie mit Weitblick

Diese Altbauwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Stück Münchner Stadtgeschichte. Für Investoren und Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Chance, ein charmantes Objekt unter Denkmalschutz in exzellenter Lage zu erwerben und durch eine individuelle Sanierung nachhaltig aufzuwerten.

Die Kombination aus klassischer Architektur, solider Bausubstanz und den möglichen steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes macht dieses Objekt besonders attraktiv. Nach fachgerechter Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde lassen sich maßgeschneiderte Wohnträume oder attraktive Kapitalanlagen realisieren. Auch für Eigennutzer sind steuerliche Vergünstigungen vorstellbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um überarbeitete Bilder handelt, die ein besseres Verständnis für den Raum geben sollen. Sie spiegeln weder den aktuellen Zustand wieder, noch ist in diesem Fall eine eventuelle Abstimmung zum Denkmalschutz eingebaut.

Altbau-Charme mit Raum für Ideen

Die Wohnung erstreckt sich auf über ca. 99 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer, die sich perfekt für verschiedenste Wohnkonzepte eignen. Ideal ist die Wohnung für eine bis zu drei Köpfen umfassende Familie mit Home-Office-Tätigkeit. Das halbe Zimmer hat eine Fläche von ca. 8qm und könnte natürlich ebenso als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem könnte man die Aufteilung der Räume nach Rücksprache mit der unteren Denkmalschutzbehörde auch verändern, sodass auch andere Wohnkonzepte möglich sind. Auch für Kapitalanleger ergibt sich hier als WG eine tolle Gelegenheit.

Hohe Decken, schöne Proportionen und der klassische Altbaugrundriss sorgen für ein behagliches Wohngefühl mit viel Licht und Raum.

Besonderer Blickfang ist der kleine Nordbalkon (ca. 2 m²), der gerade im Sommer zum entspannten Rückzugsort wird. Hier genießen Sie einen Moment frische Luft oder einen Espresso unter freiem Himmel.

Der große Kellerraum bietet Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum, der selbst in Altbauten selten geworden ist. Ob Sportausrüstung, Weinsammlung oder einfach Alltagsgegenstände – hier findet alles seinen Platz.

Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 1985 modernisiert und auf FI-Schalter, die Fenster wurden auch bereits teilweise saniert. Der Fußboden befindet sich in einem guten Zustand und würde sich im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen der Wände sowie der Sanitäreinrichtungen und der Küche über einen neuen Anstrich freuen. So stehen Ihnen viele Gestaltungsoptionen offen und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und im Einklang mit den Vorgaben der Unteren Denkmalschutzbehörde neu zu gestalten.

Gem. § 79 (4) GEG ist der Energieausweis bei Baudenkmälern nicht zu erstellen. Demnach befinden sich keine Angaben zur Energieeffizienz in diesem Exposé und für das gesamte Mehrfamilienhaus besteht aufgrund dieser Ausnahmeregelung kein Energieausweis.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie dieses Altbaujuwel vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich gerne für Sie gerne. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.