Der Stadtteil Spickel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Augsburgs. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung bietet das Viertel eine perfekte Balance aus Stadtnähe und naturnaher Erholung. Zwischen dem idyllischen Lech im Osten, den weitläufigen Siebentischanlagen und dem beliebten Sieben-Tisch-Wald im Westen genießen Bewohner eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Infrastruktur & Anbindung:
Spickel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel in wenigen Minuten mit dem zentralen Königsplatz und dem Hauptbahnhof. Über die Haltestelle Haunstetter Straße besteht direkter Anschluss an die Bahnstrecke Richtung München und Donauwörth. Die Bundesstraße B 300 ist schnell erreichbar, sodass auch Pendler kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung:
Das Spickelbad mit Hallen- und Freibereich lädt ganzjährig zum Schwimmen und Entspannen ein. Der angrenzende Sieben-Tisch-Wald sowie die Siebentischanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Botanischen Garten, den Augsburger Zoo und den Eiskanal – UNESCO-Welterbe und bekanntes Ziel für Wassersportfreunde.

Spickel vereint naturnahe Lebensqualität mit optimaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – eine attraktive Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

*** Charmante Split-Level-Doppelhaushälfte in begehrter Lage im Augsburger Spickel ***
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs – dem Spickel. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, davon ca. 50 m² im Untergeschoss, ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das sonnige Südgrundstück mit einer Größe von insgesamt 396 m² beherbergt einen gepflegten Garten mit ca. 220 m², eine Südterrasse, einen idyllischen Fischteich, ein Gartenhäuschen sowie eine Grundwasserpumpe – perfekte Voraussetzungen für Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattung und Highlights**
- Wohnfläche: ca. 130 m² inkl. ausgebautem Untergeschoss
- Grundstücksfläche: 396,04 m²
- Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen
- Flachdach 2001 erneuert
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung (aus 2004)
- Bad im 1. OG (renoviert 2010)
- Gäste-WC mit Dusche
- Dachfenster aus 2008
- Fassade gestrichen 2007
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Einzelgarage inklusive
- Satellitenanlage (kein Kabelanschluss)
- Waschküche im Untergeschoss

Dieses Haus vereint viel Platz, eine solide Bauweise und laufend durchgeführte Modernisierungen mit einem grünen Wohnumfeld und einer erstklassigen Anbindung. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage – bezugsfrei und sofort verfügbar.