Die Wohnung liegt in der Münchner Straße – zentral im Herzen von Fürstenfeldbruck und dennoch ruhig, da das Gebäude etwas zurückversetzt von der Straße errichtet wurde. Die Stadt bietet alles, was man sich wünscht: eine gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Amper oder im nahegelegenen Brucker Land.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4 Richtung München) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 25–30 Minuten Fahrzeit). Die Nähe zur B471 sowie zur A8 und A96 macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

In begehrter und zentrumsnaher Lage von Fürstenfeldbruck präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Gebäudes in hochwertiger Ziegelbauweise mit stilvoller Holzverkleidung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie den besonderen Außenbereich: eine sonnige Dachterrasse mit freiem Blick in Richtung der bekannten Erlöserkirche – ein stimmungsvolles Highlight in dieser Lage.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich aufgrund der langjährigen Vermietung ebenso als solide Kapitalanlage.
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten und offen gestaltet, schafft er eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie alle nötigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf.

Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer – hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit Blick ins Grüne genießen.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und Schränke, während das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einer angenehmen Raumhöhe punktet.

Die Wohnung ist solide vermietet – seit über zehn Jahren besteht ein stabiles Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 €, inklusive des zugehörigen Stellplatzes.
Ein Duplex-Stellplatz (untere Ebene) in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren ununterbrochen an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 630 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.560 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 2,36 % – mit Potenzial für eine Mietanpassung bei Neuvermietung in den kommenden Jahren. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als sichere, werterhaltende Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Tobias Ott, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- kleine Anlage
- ruhige Lage
- Vollholzboden