Gemeinde Walpertskirchen - südlicher Ortsrand.

Walpertskirchen ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern. Der Ort liegt ca. 35 km östlich von München. Nach Erding sind es ca. 8 km. Mit dem MVV Bus erreichen Sie die nächsten S-Bahn-Haltestellen in Erding oder Markt Schwaben. Mit der RB 40 (Bahnlinie München-Mühldorf), die in Walpertskirchen hält, sind Sie in etwas mehr als 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Der nächste Anschluss an die A94 ist ca. 7 km bzw. 6 Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Das Mitte der 80er Jahre erbaute Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familie und Beruf. Die Eigentümer haben bereits umfangreiche, kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Haus kurzfristig beziehbar ist.

Nach dem Betreten des Hauses befinden sich links und rechts zwei Räume, die ideal als Büro oder Hauswirtschaftsräume geeignet sind. Da der Wohnbereich erst nach einer weiteren Türe zu betreten ist und sich das Gäste-WC noch vor dem Zugang zum Wohnbereich befindet, eignet sich diese separierte "Zone" gut für eine selbständige oder nebenberufliche Tätigkeit.

Vom Flur des Hauptwohnbereichs führt die Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. An das gemütliche Wohnzimmer wurde 2000 ein Wintergarten mit etwas mehr als 20 m² Wohnfläche angebaut. Dieser holt buchstäblich die Sonne ins Haus. Neben dem Wohnzimmer ist der Essbereich vom diesem getrennt. Die Küche mit praktischer Speis ist Richtung Norden ausgerichtet. Die gebrauchte aber noch funktionsfähige EBK ist im Preis enthalten.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer ist Richtung Westen orientiert und bietet einen Zugang auf den Balkon. Zwei Kinderzimmer befinden sich im östlichen Bereich des Dachgeschosses. 2007 bzw. 2008 wurden die Bäder modernisiert. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das kleinere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das komplette Haus und die Garage sind unterkellert. Auf insgesamt 6 Kellerräume (teilweise beheizt, teilweise unbeheizt) haben Sie viel Platz für Hobby, Beruf u. v. m.

Besonders liebevoll wurde der Garten angelegt. Der Vorgarten wurde mit einem Rundbogen aus Naturstein und einer Gartenmauer gestaltet. Der Hauptgarten ist Richtung Süden orientiert. Hier finden Sie viele gemütliche Sitzplätze, liebevoll gestaltete Beeteinfassungen, ein Gartenhaus und einen praktischen Geräteschuppen. Sehr nützlich ist eine Behelfsausfahrt, durch die Grüngut, etc. abtransportiert werden kann.

- ca. 188 m² Wohnfläche im EG und DG (inkl. Wintergarten)
- ca. 120 m² Nutzfläche im KG
- 633 m² Grundstück
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (erneuert 2013)
- 3-fach verglaste Fenster (2013 erneuert - inkl. Rollläden isoliert)
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (erneuert 2010)
- Gastank 2009 erneuert
- beheizbarer Wintergarten (Anbau 2000)
- hochwertige Gartengestaltung
- u. v. m.