Die Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt ca. 18 km nordwestlich der Landeshauptstadt München und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Norden grenzt Germering an Puchheim. Östlich der Stadt verläuft der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst und die Autobahn A96 Lindau-München. Germering ist an den ÖPNV der Landeshauptstadt München durch die S-Bahn S8 von Herrsching nach München Flughafen Terminal angeschlossen. Dadurch erreichen Sie auch rasch die Münchner City (Marienplatz). Im Nordwesten befinden sich der künstlich angelegte Germeringer See und der kleine, bewaldete Parsberg.

Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Giliching an. Die Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen und dennoch ruhigen reinen Wohnlage, nur wenige Gehminuten entfernt vom Germeringer Stadtzentum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten, Schulen etc. Nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und dem vielfältigen Kultur- und umfangreichen Freizeitangebot, erfährt Germering eine wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt. Ein breites Erholungsangebot bis hin zu gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die auch ins malerische Fünfseenland führen, runden das Angebot ab.

Die charmante, sofort verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse und insgesamt ca. 52,61 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 55,53 m²), befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1988 in moderner Massivbauweise (wärmedämmende 36,5 cm Hochlochziegel) errichteten gepflegten Wohnanlage, abseits der Straße nach Süden hin ausgerichtet und mit viel Grün, nur wenige Gehminuten entfernt vom Germeringer Stadtzentrum mit allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Eigentumswohnung verfügt über einen Gartenanteil (Gemeinschaftseigentum), der wie die Wohnung selbst nach Süden hin ausgerichtet ist, so dass man die Sonne genießen kann. Der ebenerdige Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex), mit direktem Zugang vom Wohngebäude aus, ist mit € 20.000 bereits im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von € 335.000 enthalten.

Der optimal geschnittene Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen im schönen Umland der Landeshauptstadt München. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So werden stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt, dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck der Immobilie. Die Siemens-Einbauküche mit Waschmaschine ist ebenfalls im Kaufpreis der Eigentumswohnung enthalten (keine Ablöse). Selbstverständlich verfügt die Eigentumswohnung auch über ein geräumiges abschließbares Kellerabteil. Die optimale Lage der Eigentumswohnung im Erdgeschoss vermeidet lästiges Treppensteigen, somit ist sie auch bestens für Senioren geeignet. Insbesondere mit sperrigen Möbeln und Elektro-Großgeräten beim Ein- und Auszug, oder bei den täglichen Besorgungen.

Der gut dimensionierte Flur bietet ausreichend Platz für einen größeren Schrank, in dem viele Utensilien aufbewahrt werden können, die üblicherweise im Keller Platz finden. Das grüne Umfeld der Wohnanlage befindet sich in dieser Gartenwohnung direkt vor der Türe. Durch die Ecklage ist die Wohnung nur an einer Wand mit der Nachbarwohnung verbunden. Und gerade an heißen Sommertagen, die es vermutlich immer häufiger geben wird, sind kühlere Räume ein weiterer großer Pluspunkt für diese Eigentumswohnung. Da die Eigentumswohnung sofort verfügbar ist, wäre sie neben den Eigennutzern auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung bestens geeignet. Direkt vor dem Wohngebäude befindet sich praktischerweise eine Bushaltestelle, ausreichende Parkmöglichkeiten für Besucher oder für das Zweitfahrzeug befinden sich im direkten Umfeld der Wohnanlage.

Beim angegebenen monatlichen Wohngeld in Höhe von € 371,00 ist bereits der Anteil für den Tiefgaragen-Stellplatz enthalten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, d.h. nach dem obligatorischen und nicht zuletzt aus Gründen der Hygiene erforderlichen Streichen der Wände ist sie einzugsbereit.

+Sehr heller Wohnbereich durch große Fensterfront
+Alle Räume vom Flur begehbar
+Marken-Einbauküche (Siemens) mit Waschmaschine
+Ebenerdiger TG-Stellplatz inklusive (kein Duplex)
+TG-Stellplatz direkt neben dem Zugang zum Wohngebäude
+Ruhige unverbaute grüne Lage
+Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit Gartenanteil
+Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad/WC
+Rolladen an allen Fenstern
+Geräumiges Kellerabteil
+Innenliegendes modernes Bad/WC
+Gepflegtes Gemeinschaftseigentum