Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen und zahlreichen Busverbindungen. Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Würzburg - Heidingsfeld in der Lehmgrubensiedlung und wurde im Jahr 1932 auf einem 606 m² großen Grundstück erbaut. Die Lehmgrubensiedlung ist ein beliebtes Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zu Heidingsfeld und Würzburg mit guter Verkehrsanbindung. Hier leben Sie auf derzeit rund 98 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer mit großem Garten und Nebengebäude.

Sie betreten das kleine Häuschen über einen Anbau mit viel Platz für die Garderobe und dem Tageslichtbad auf der linken Seite. Dieses ist mit einer Wanne, Waschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet und hell gefliest. Der Boden ist mit Mosaikfliesen in grau-weiß ausgelegt.

Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie über die Windfangtür rechts in zwei Zimmer, die als Wohn-/Essbereich dienen. Diese sind mit einem urigen Kachelofen ausgestattet, der heimelige Wärme verbreitet.
Geradewegs erreichen Sie die geräumige Wohnküche des Hauses. Viel Platz zum Kochen, Essen und Leben.
Das separate WC vervollständigt den Grundriss dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren großzügigen und gemütlichen Zimmern. Beheizt wurde hier mit einem kleinen Holzeinzelofen.

Im Untergeschoss des teilweise unterkellerten Hauses finden sich zwei Lager-/ Vorratskeller und die Technik.

Der umfangreiche Garten mit einem nützlichen Nebengebäude ist der große Vorteil dieser Immobilie. Das Areal kann z. B. in ein zweites Grundstück geteilt werden. Das Nebengebäude ist ideal für verschiedenste Hobbys. Als Stau- und Holzlager, Werkstatt, für die eigene Gärtnerei oder um Federvieh zu halten.
Im hinteren Bereich des Objektes befindet sich die Grünfläche mit altehrwürdigen Baumbestand und viel Platz um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Zu dem Angebot gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus. Die Doppelhaushälfte ist zum Bezug frei.

Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungen empfehlenswert. Die ansprechende Ausstrahlung und das Grundstück in dieser Lage sprechen für sich. Ländliches Wohnen in der Stadt. Wo ist das noch zu finden.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
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Modernisierungen
ca, Jahr 2000 - Dacheindeckung neu
ca. Jahr 2000 - Dämmung oberste Geschossdecke