Herzlich Willkommen in München-Thalkirchen, einem Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München.

Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Die U-Bahn-Haltestelle Thalkirchen befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an. Darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.
In der Nähe befinden sich Eine Grundschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten.
Die Universität und die Hochschulen befinden sich im Herzen von München und sind mit der U-Bahn schnell erreichbar.

Das Gesundheitswesen ist mit zwei Krankenhäusern, einer Arztpraxis sowie einer Apotheke in fußläufiger Entfernung, gut vertreten.

Freizeitaktivitäten können in den Parks Neuhofener Berg, der Grünanlage an der Maria-Einsiedel-Straße und dem „Flaucher“ genossen werden. Diese sind alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote wie das Kletterzentrum des DAV, ein Theater und ein Kunstzentrum sowie diverse Sportvereine.

Fangen wir gleich mit dem Highlight und dem Wichtigsten bei dieser Immobilien an - die Lage:
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit ist nur wenige Gehminuten von den Isarauen, vom Flaucher und vom Isarstrand Brudermühlbrücke entfernt.

Das Gebäude befindet sich nicht im Erhaltungssatzungsgebiet.

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind gut vermietet. Lediglich die Wohnung im 4. OG wird von der Eigentümerin der Immobilie selbst bewohnt.

Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
In der Hochparterre befindet sich eine Gewerbeeinheit die als Büro genutzt wird und eine 2-Zimmer-Wohnung.
Vom 1. bis zum 3. OG ist die Aufteilung identisch mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung und einem 1-Zimmer-Appartement.
Im 4. OG befindet sich eine große Wohnung, welche über das gesamte Geschoss reicht.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres 1-Zimmer Appartement.
Im Untergeschoss sind die Kellerabteile und die Ölheizung untergebracht.
Im Hinterhof befinden sich 5 Einzelgaragen.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Eigentümerin wird im Verkaufsfall als Mieterin in Ihrer Wohnung verbleiben und zahlt dafür einen Kaltmiete i.H.v. Euro 1.800,-- p.m.
Zusammen mit den Kaltmieten der übrigen Einheiten ergibt sich ein Betrag von Euro 10.450,-- p.m.