Die angebotene Immobilie ist eine schöne Doppelhaushälfte, die sich in der ruhigen Stadt Erding befindet. Erding ist eine altbayerische Herzogstadt und Große Kreisstadt im Landkreis Erding im Regierungsbezirk Oberbayern. Mit einer Einwohnerzahl von 36.813 ist Erding ein lebendiger und attraktiver Wohnort. Die Immobilie liegt nördlich und nur 400 m vom Stadtzentrum entfernt, was eine optimale Anbindung und Infrastruktur bietet.

Die nächstgelegene Zugstation "Erding" ist nur 900 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Freisinger Straße 21" liegt direkt vor der Haustür und die Autobahnauffahrt "Erding" an der A 92 ist 10,3 km entfernt und mit dem Auto bequem erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Supermärkte wie EDEKA xpress, Tagwerk Biomarkt und Edeka am Kino, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Grundner, die sich in der Nähe befindet. Drogeriemärkte wie HANF der etwas andere Bioladen, Müller und dm sind fußläufig erreichbar. Für Heimwerker gibt es den Hagebaumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

In puncto Bildung gibt es in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie, die beide fußläufig erreichbar sind, gesichert. Apotheken gibt es drei in der Nähe.

Für kulinarische Genüsse sorgen ein Schnellrestaurant, das sich direkt vor der Haustür befindet, sowie ein Restaurant und eine Bar, die fußläufig erreichbar sind. Zur Auswahl stehen das Schnellrestaurant viet nam, Restaurant Pizza Belvedere und Restaurant Shiraz sowie Mama's Bar, Bar Heigl's und Bar Nonstop.

Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und einen Aktivpark, die beide fußläufig erreichbar sind. Sportbegeisterte können zwischen Turnhalle, Hallenfreibad Erding und Eissporthalle wählen. Fitnessstudios wie Fitnexx Erding, Yogamaya und Bodystreet befinden sich in der Nähe.

Zur Naherholung laden der Lesegarten der Stadtbücherei, der Stadtpark Erding und der Bauerngarten zu Spaziergängen ein.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Erding eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgung, kulinarischen Angeboten, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Erding gibt Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer sehr beliebten Umgebung zu finden. Mit einer Wohnfläche von ca. 117m² und einem Grundstück von ca. 221m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, was das Parken von Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Ferner sind beide Garagen mit einem Speicherraum im Giebel ausgestattet, was einen enormen Mehrwert darstellt.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1988 erbaut und zuletzt 2017 grundlegend modernisiert, was es in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Massivbau bietet mit voll ausgebautem Dachgeschoss und einer vollständigen Unterkellerung sowie einem großzügigen Grundriss, optimalen Wohnraum. Der eigene Garten mit schöner Terrasse sowie der Balkon bieten zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen.

Die Innenausstattung umfasst vier Zimmer und zwei Badezimmer, welche sich auf drei Ebenen aufteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche, das Gäste-WC, sowie die Essdiele mit anschließendem lichtverwöhnten Wohnbereich.

Privatsphäre findet man in den beiden oberen Geschossen.
Im Obergeschoss finden zwei Schlafzimmer, der Balkon und das erste Tageslichtbad ihren Platz.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem zweiten, modernen Tageslichtbad mit Badewanne und einer Toilette ausgestattet und hervorragend über Dachfenster belichtet. Ferner ist auf höchster Etage ein weiteres, helles Zimmer mit idealem Schnitt entstanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller mit zwei Räumen und einem grosszügigen Heizungskeller. Die Räumlichkeiten fungieren aktuell als Büro, Fitnessraum und Wasch/Trockenraum.

Diese Doppelhaushälfte in Erding ist ein attraktives Angebot für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer zentrumsnahen und dennoch ruhiger Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon / Loggia / Terrasse

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