Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen und zahlreichen Busverbindungen. Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

Dieses charmante Einfamilienhaus finden Sie am Ortsrand von Heidingsfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ostbahnhof mit schneller Zug-Anbindung in die Innenstadt von Würzburg und ins Umland.
Hier leben Sie mit Ihrer Familie auf rund 114 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das attraktive Gebäude mit hübschen Fensterläden und Erkern stammt aus dem Baujahr 1911 und wurde durchgehend gepflegt. Das Grundstück ist insgesamt ca. 960 m² groß und verfügt über einen parkähnlichen Garten.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt mit Zugang zur Garage erreichen Sie das Treppenpodest mit der antiken Eingangstür. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang mit Treppe ins Obergeschoss. Über die Glastür erreichen Sie die Diele mit viel Platz für die Garderobe und Kleinmöbel. Ein kleiner Holzkaminofen spendet hier angenehme Wärme und heißt Sie willkommen.
Auf dieser Ebene befinden sich ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Erkernische, ein weiteres Zimmer zur freien Verwendung, z. B. als Gäste-, Ess- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die große Wohnküche. Eine weitere Tür führt Sie in den Keller.

Über die schöne, in Würde gealterte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Tageslichtbad, das mit einer Wanne unter der Dachschräge, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Es ist halbhoch mit grauen Wand- und grau-weißen Bodenfliesen ausgelegt.
Drei weitere gemütliche Zimmer bieten sich als Schlaf- und Kinderzimmer an. Eines dieser Zimmer hat Zugang zum Balkon mit originalen, schmiedeeisernen Geländer und schönen Blick.

Der vorhandene Dachboden bietet noch einmal zusätzlichen Stauraum und könnte wegen der vorhanden Höhe evtl. noch ausgebaut werden.

Der Bruchsteinkeller ist in einen großen Vorraum mit Möglichkeiten für Lagerhaltung und Vorräte, den Heizungs- und zwei weiteren Räumen aufgeteilt. Viel Platz für alles, was im täglichen Leben gebraucht wird.

Ein ganz großes Plus ist der parkähnliche Garten, der von einer blickdichten Hecke eingehaust ist. Hier finden Sie ein Gerätehaus und eine Holzlege als zusätzliche Ausstattung. Der alte Baum- und Buschbestand und die gepflegten Außenanlagen sprechen für sich. Eine Teilung des Grundstückes ist möglich, wenn gewünscht.

Die vorhandene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sehr wertvoll.
Die Immobilie steht zum Bezug frei.

Die perfekte Immobilie für grünes Wohnen mit der Familie. Stadtnah, super Anbindung an Würzburg und Umgebung und zusätzlich noch eine grüne Oase.
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Modernisierungen
Jahr 2005 - Dach neu gedeckt