Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich durch seine zentrale Lage und seine gut ausgebaute Infrastruktur großer Beliebtheit. Die rund 100.000 Bewohner würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer urbanen Wohnlage nahe dem Rotkreuzplatz, welcher fußläufig in ca. acht Gehminuten zu erreichen ist. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleineren Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor hervorragend ausgebaut. Die bekannten Münchner Universitäten, Ludwigs-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität, sind über die Dachauer Straße kurzerhand zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt. Die Tram-Bahn Station Leonrodplatz liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet zur U-Bahnhaltestelle Rotkreuzplatz mit der U1 und U7. Das innerstädtische Nahverkehrsnetz ist engmaschig und zuverlässig. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum, auf dem Mittleren Ring und auch schnell auf den Autobahnen. Durch die direkten Anbindungen an die A95 und A96 ist man zügig mit dem Autobahnnetz verbunden.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für gewerbliche Zwecke, sondern bietet auch die Möglichkeit, in begehrten Wohnraum umgewandelt zu werden. Das Haus mit besonderer Architektonik wurde 1988 erbaut. Das Objekt präsentiert sich mit einer großen Glasfront zur Straße und teilt sich auf in helles und freundliches Erdgeschoss mit ca. 21 m² und ein charmantes Obergeschoss mit Galerie. Im vom Bürgersteig direkt zugänglichen Erdgeschoss finden Sie einen hellen und freundlichen Eingangsbereich, der perfekt für Empfang oder Kundenkontakt geeignet ist. Das Obergeschoss bietet eine offene Galerie, die als zusätzlicher Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Zudem verfügt die Immobilie im Obergeschoß über ein geräumiges Büro mit integrierter Teeküche von ca. 35 m², das lichtdurchflutet ist und ideal für Ihre täglichen geschäftlichen Aktivitäten genutzt werden kann und ein WC. Die Ausstattung umfasst eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt, sowie zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die optional jeweils für 25.000 Euro erworben werden können. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die langjährigen Mieter gehen in den Ruhestand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

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