Zentrale Lage von Trausnitz

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Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Trausnitz im Landkreis Schwandorf. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, so dass Sie bequem und einfach mit dem öffentlichen Nahverkehr unterwegs sein können. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wernberg-Ost A6 Pilsen-Nürnberg in weniger als 20 Minuten (10 km entfernt), ebenso die Autobahnauffahrt Nabburg A93 Weiden-Regensburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung ausreichend vorhanden. Der hervorragend sortimentierte Dorfladen Trausnitz ist gleich in der Nähe zu finden, die Bäckerei Seegerer ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Nahversorgungszentren findet man im naheliegenden Pfreimd.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der Nähe, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Nabburg und Oberviechtach vorhanden.

Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zu den Sportvereinen TSV Trausnitz und DJK Weihern-Stein freuen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn Sie lieber entspannen möchten, bieten sich die Parks In der Öd, Reislirl Marterl auf der Öd und Waldpark an der Öd in der näheren Umgebung an. Der berühmte Stausee Trausnitz ist eine Oase der Erholung und für Angler sowie andere Erholungsuchende ein Paradies.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen!

Erleben Sie das Potential eines Zweifamilienhauses mit viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Dieses charmante Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von 955.0 m² und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet. Der ausgebaute Dachboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu Kreativität ein.

Das Anwesen ist ideal für große Familien oder zwei Parteien, die zusammenleben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Jede Etage verfügt über separate Eingänge, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereiche, die eine unabhängige Nutzung ermöglichen. Ein sehr große überdachte Terrasse bietet viel Raum zum Feiern und Entspannen, die Aussicht auf Trausnitz ist einzigartig. Der sehr schön angelegte Garten rundet diesen positiven Eindruck ab. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Die Energieeffizienzklasse H bietet die Chance, durch energetische Modernisierungsmaßnahmen Energiekosten zu sparen und somit den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.

Entscheiden Sie sich für ein Leben in einem Zweifamilienhaus mit viel Potential und Freiraum. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dies Immobilie bietet.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre haben wir nur wenig Innenaufnahmen veröffentlicht. Beim angegeben Baujahr handelt es sich um ein sog. fiktives Baujahr gem. Sachwert Richtlinie aufgrund durchgeführter Modernisierungen und Erweiterungsbauten, was aus einem Sachverständigengutachten hervorgeht, das uns vorliegt. Die Angaben zu Bruttogrundfläche und Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Fächenermittlung überprüft.

Teile des Exposees wurden durch Anwendung von KI erstellt.

Der Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Gerne führen wir sie persönlich vor Ort durch die Immobilie und stehen beratend zur Verfügung.

Ihr LBS Team mit ihrem persönlichen Ansprechpartner

Frank Hödl
LBS Süd - Immobilien in Nabburg
09433-2038621
0172-9652905
frank.hoedl@lbs-sued.de