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Objektnummer: FIO-10917110800 | SIP-ID: 1/20/003-003/011819

Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Langenzenn

Titelbild - Dachgeschosswohnung in 90579 Langenzenn mit 60m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 90579 Langenzenn mit 60m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 90579 Langenzenn mit 60m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 90579 Langenzenn mit 60m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 90579 Langenzenn mit 60m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

60,7 m²

Zimmer

2

Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler
Sparkasse Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
343 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese wunderschön geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Langenzenn, sehr ruhig gelegen in der Blumenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, sonstigen Geschäften und Restaurants ist nahezu optimal. Die naheliegende B 8 bringt Sie in kurzen Wegen in die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge, können von der in der Nähe gelegenen Zenn aus unternommen werden.

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90579 Langenzenn

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage im 2. Obergeschoss mit schönem Ausblick über die Dächer von Langenzenn.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, welche mit einem neuwertigen Vinylboden ausgelegt ist. Vom hellen geräumigen Wohnzimmer geht es auf den großen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die kleine angrenzende Küche ist mit einer praktischen Schiebetür ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und hat einen Waschmaschinenanschluss. Für Haushaltsgegenstände des täglichen Bedarfs steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Vom quadratisch geschnittenen Schlafzimmer hat man einen herrlichen Ausblick über Langenzenn. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und für das Auto ein naheliegender Außenstellplatz. Das monatliche Wohngeld (incl. Heizkosten) beträgt ca. 343,-- €.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns !

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage

Gaszentralheizung
Iso-Holzfenster
neuwertiger Vinylboden
schöner Grundriss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
praktischer Abstellraum
schöner großer Südbalkon
Kellerabteil
Kfz-Außenstellplatz

Objektdaten

PLZ
90579
Ort
Langenzenn
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
60,74 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
20.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg

Lorenzer Platz 12, 90402 Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler