Die Gemeinde Gerzen, mit ca. 1.850 Einwohnern, blickt mit dem Schloss im Inneren der Gemeinde auf eine lange Geschichte zurück und bietet seinen Bewohnern alle Möglichkeiten der Grundversorgung über Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Zahnarzt und eine Apotheke. Im Ort befindet sich des weiteren ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die Stadt Vilsbiburg ist ca. 8 km entfernt und nach Landshut sind es ca. 26 km.

Auf einem großzügigen 835 m² großen Grundstück in Hanglage thront dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² fügt es sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet eine beeindruckende Fernsicht. Die durchdachte Terrassierung des Grundstücks schafft eine optimale Nutzung der Flächen und verleiht dem Garten eine besondere Struktur.

Ein Garten zum Verlieben - Der schön angelegte Garten ist ein wahres Schmuckstück, das viele Möglichkeiten bietet. Blühende Sträucher und Bäume versprühen im Frühling ihren Duft und einige davon liefern im Sommer und Herbst köstliche Früchte. Ein idyllischer, ebener Platz im Schatten eines großen Baumes lädt zu entspannten Stunden ein – ob für ein Picknick, einen Kaffeetisch oder einfach zum Genießen der Natur.

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man über eine freisitzähnliche Überdachung in den Windfang, der in den Flur übergeht. Eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC sind direkt vom Flur aus zugänglich. Der großzügige Wohnbereich gliedert sich in drei Zonen: Die Küche mit modernen Einbaugeräten (2014 erneuert), das angrenzende Esszimmer im gemütlichen Erker und den Wohnzimmerbereich mit einem Kachelofen. Nach dem Austausch des Kachelofen-Einsatzes versorgt dieser das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Strahlungswärme. Vom Wohn- und Essbereich aus betritt man die herrliche Terrasse, die mit ihrem Weitblick ein perfekter Ort zum Verweilen ist.

Da das Erdgeschoss die unterste Ebene des Hauses darstellt, befindet sich hier auch der Heizraum mit Tank. Eine moderne Ölzentralheizung (2009 erneuert) sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im für eine angenehme Wärme sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss.

Obergeschoss:
Über eine mit Naturstein belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro oder Mehrzweckzimmer sowie ein Erker-Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das großzügige Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, zwei Waschbecken, einem zusätzlichen Badheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Der Balkon mit herrlichem Ausblick bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Das Balkongeländer aus Edelstahl wurde ebenfalls 2014 erneuert.

Dachgeschoss & Stauraum:
Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Garage & Außenbereich:
Eine übergroße Garage mit 26 m² Nutzfläche und Garagentor mit praktischer Extratüre bietet ausreichend Platz – möglicherweise sogar für zwei Fahrzeuge hintereinander. Alternativ lassen sich hier Fahrräder oder Motorräder problemlos unterbringen. Das Garagendach wurde 2014 vollständig mit einem langlebigen Aluminiumwelldach erneuert.

Ein komfortabler, mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlgeländer ausgestatteter Treppenweg verbindet die Garage mit dem Haus und sorgt für einen sicheren Zugang.

Highlights im Überblick:
• Einfamilienhaus Baujahr 1985
• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Zimmer EG: Wohnen-Essen-Kochen, Speise, Gäste-WC, Flur, Windfang, Heiz-Tankraum
• Zimmer OG: Kind 1, Kind 2, Schlafen, Büro, Badezimmer
• Grundstück: 835 m² in Hanglage
• Übergroße Garage (26 m²) mit "Tür im Garagentor"
• Ölzentralheizung erneuert (2009)
• Fußbodenheizung
• Terrasse & Balkon mit Weitblick
• Modernisiertes Badezimmer (2014)
• Edelstahlgeländer an Außentreppe und Balkon (2014)
• Erneuerte Einbaugeräte in der Küche (2014)

Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einem traumhaften Grundstück und einer idyllischen Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und einen besonderen Weitblick schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!