Ihrlerstein ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Ihrlerstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Kelheim, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Ihrlerstein hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B16 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) sowie Ingolstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind Ausflüge zum nahegelegenen Donaudurchbruch bei Weltenburg oder zur Befreiungshalle, die einen imposanten Blick über das Donautal bietet.

Ihrlerstein vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem kleinen, pflegeleichten Grundstück eine ideale Basis für handwerklich Begabte oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde im Jahr 1999 das Dach erneuert. Teilweise wurden neue Fenster eingesetzt (Baujahr nicht genau bekannt). Die Elektroinstallation wurde 2019 auf einen aktuellen Stand gebracht. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ofenheizung. Die Ausstattung ist insgesamt einfach, bietet aber viel Potenzial für eine persönliche Modernisierung.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als Einsteigerimmobilie für junge Familien als auch als Alterswohnsitz oder zur Vermietung.

OBJEKTDEATILS:
• Baujahr 1952
• ca. 95 m² Wohnfläche
• teilunterkellert
• überdachter Freisitz
• neues Dach (1999)
• teilweise neue Fenster (genaues Datum nicht bekannt)
• neue Elektroinstallation (2019)
• Ofenheizung
• einfache Ausstattung
• kleines Grundstück – ideal für Gartenfreunde mit wenig Pflegeaufwand
• sofort verfügbar