Eine gehobene Wohnkultur und beste Nahversorgungseinrichtungen haben die Stadtrandgemeinde Stegaurach zu einer sehr begehrten Wohnadresse reifen lassen. Die schöne Umgebung steht dem in nichts nach, sodass man sich hier von Beginn an wohlfühlen kann. Nach Bamberg sind es über die gut ausgebaute B22 nur wenige Fahrminuten und auch die Stadtbusanbindung ist vorteilhaft.

Sehr ruhig gelegen, bietet dieses großzügige 1-2 Familienwohnhaus mit zusätzlicher Möglichkeit, in dem zum Garten hin ebenerdig gelegenen Teil des Untergeschosses eine Einliegerwohnung einzurichten, ein schönes Domizil für Sie und Ihre Familie. Zunächst sind einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zu tätigen, die Ihnen ausreichend Raum für die Umsetzung eigener Wohnideen geben.

Im schönen Stegaurach wurde das großzügige Anwesen 1982 in Massivbauweise errichtet. Über ein separates Treppenhaus betreten Sie von der Straßenseite kommend das Haus von der Ostseite. Die Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem großzügigen Flur mit Zutritt zum Nordost-Balkon, einem Wohnzimmer mit Austritt auf die Südwest-Terrasse, angrenzendem Esszimmer, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Platz für Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern, bietet Raum für eine kleine Familie. Die Einheit im Obergeschoss lässt sich als separate Einheit (Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, 2 Balkone) nutzen oder aber zur Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Haus passt sich somit ideal Ihren Wohnbedürfnissen an, sowohl aktuell wie auch zukünftig. Durch die Hanglage steht im Untergeschoss ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ein direkter Zugang zum Garten ist von hier aus möglich. Im Untergeschoss liegen darüber hinaus noch zwei Kellerräume für Lagerzwecke und Vorratshaltung, der Heizungsraum sowie ein Duschbad.

Auf der Südostseite in direkter Nähe zum Hauseingang steht eine Einzelgarage, ein weitere PKW kann davor geparkt werden. Platz für einen zusätzlichen Carport lässt sich aufgrund des großen Grundstücks einrichten.

Die Immobilie steht frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Zusammengefasst verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- EG: abgeschlossene Einheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-EC, Flur, Terrasse und Balkon
- OG: abgeschlossene Einheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und 2 Balkonen
- UG: 1 großer Hobbyraum mit Tageslicht und Gartenzugang, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Duschbad
- Terrassen nach Südwesten und Nordosten, Balkon nach Westen, Osten und Nordosten
- Je Etage ein Bad, zusätzliches Gäste-WC im EG
- Vollunterkellerung
- Garage
- Großzügiges Naturgrundstück

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.