Das Wohnhaus mit Einliegerwohung und Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gotteszell. Gotteszell ist eine Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes, eingebettet ins obere Teisnachtal zwischen den bewaldeten Bergen Hirschenstein (1.092m), Vogelsang (1.022 m), Dreitannenriegel (1.090 m) und Einödriegel (1.121 m). Die Ortschaft Gotteszell liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten Viechtach, Deggendorf und der Kreisstadt Regen (jeweils ca. 16 km entfernt), welche über die Bundesstraßen 11 und 85 erreichbar sind. Gotteszell hat einen eigenen Bahnhof der Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling. Viechtach und Bayerisch Eisenstein.

Das massiv gebaute Haus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit befindet auf einem 945 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die nicht unterkellerte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 227 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilr. Zusätzlich steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 99 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die abgeschlossene Einliegerwohnung: Kochen-Essen, Wohn-Schlafen, innenliegendes Bad mit Badewanne und WC sowie eine separate Toilette ergeben eine Wohnfläche von ca. 75 m², Die Hauptwohnung mit ca. 152 m² ist im Obergeschoss untergebracht. Hier besticht der offene Koch- und Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung genießen können. Schlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit barrierefreier Dusche und WC , Hobbyraum, Saunaraum, sowie eine geräumige Diele und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Eine überdachte, vor fremden Blicken geschützte Holzterrasse und eine größere Terrasse stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und Freisitz rundet den Charme dieses schönen Anwesens ab, das nur aufgrund der Verlegung des Firmensitzes zum Verkauf steht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss

- Dachterrasse im Obergeschoss
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- weitere Terrasse mit Holzlege
- Freisitz mit Sonnenschutz
- Gartenhaus
- gepflegter Garten
- Gewerbeeinheit
- Einliegerwohnung
- Sauna
- Carport
- weitere Stellplätze
- Möblierung auf Wunsch