Die Siedlung am Fideliopark liegt in Englschalking, einem Stadtteil im 13. Stadtbezirk Bogenhausen im Osten von München. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank der S-Bahn (Linie S8), den Bussen der Linien 50 und 154, der Tram (Linie 37) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. So ist man schnell in der Innenstadt, aber auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung und der guten Infrastruktur ist diese Wohnlage sehr geschätzt. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man in Englschalking ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten und das Isarhochufer gelten als beliebte Ausflugsziele. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch der Feringasee und der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer, und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Der Stadtteil verfügt auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Besonders attraktiv wird demnächst der Schulbesuch für Gymnasiasten: Am Fideliopark entsteht derzeit ein moderner Neubau für über 1.300 Schüler. Das macht Englschalking zum Standort der größten Münchner Schule.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage im Fideliopark. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, an den ein praktischer Abstellraum anschließt. Hier findet eine Garderobe für Jacken und Schuhe Platz. Auch das WC und eine großzügige Diele betritt man von hier aus. Die ca. 11,32 m² große Diele eignet sich ideal als Esszimmer und verfügt über einen Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia. Alle Wohnräume, das Bad und die Küche sind ringförmig um die Diele herum angeordnet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet, weshalb es hier im Sommer angenehm kühl bleibt, während das Wohnzimmer abends von der Westausrichtung profitiert. Ein weiterer Ostbalkon rundet das Flächenangebot ab. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Demnächst ist eine umfassende Tiefgaragensanierung nötig. Die anteilige Sonderumlage beträgt 47.009,86 EUR, die in insgesamt drei Raten fällig wird. Die erste Rate in Höhe von 7.893,94 EUR wurde bereits beglichen. Die Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit 939,72 EUR pro Monat, das Hausgeld beträgt 620,00 EUR pro Monat (Wohnung) und 110,00 EUR pro Monat (Garagenstellplatz). Jedes Gebot im Rahmen des Bieterverfahrens ist unverbindlich. Bieter können ihr Gebot bis zur Beurkundung beim Notar zurückziehen. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, nicht an den Höchstbietenden zu verkaufen. Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne auch telefonisch unter 0175 2079256.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

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