Gemeinde Krombach
Einwohnerzahl: 2.121 (31.12.2023)

Freizeit und Kultur
Krombach mit seinem Ortsteil Oberschur bietet den Bewohnern einen naturnahen Wohnsitz als zweitgrößte Gemeinde des oberen Kahlgrundes. Außerdem verdankt Krombach seinen Namen dem 5km langen Bach, der sich durch das Tal im Kahlgrund windet. Durch die ruhige Lage am Wald und Bach gewährt der Ort einige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Nutzung der Wander- und Radwege. Auch die zahlreichen Spielplätze und ein großes Sport- und Freizeitgelände an der Krombachhalle stehen für die hohe Lebensqualität. Besonders erwähnenswert ist auch das Hofgut Hauenstein, das weit über die Landesgrenzen für seinen professionell geführten Pferdehof mitten in einer reizvollen Landschaft bekannt ist. Die historische Bedeutsamkeit Krombachs wurde bei archäologischen Ausgrabungen an der Burg Hauenstein deutlich.

Leben und Einkaufen
Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde liegen eine umfassende Betreuung und ein hoher Freizeitwert für Familien besonders im Fokus. Es stehen Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule mit verlängerter Mittagsbetreuung und ein ehrenamtlich geführter offener Jugendtreff zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es den Dorfladen und einen Metzger; größere Einkäufe kann man im Nachbardorf erledigen. Zudem unterstreichen die Gaststätten die gute Lebens- und Aufenthaltsqualität in Krombach. Es gibt hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Alzenau-Wasserlos.

Verkehrsanbindung
Krombach ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A45 und A66 sehr gut angebunden zum Rhein-Main-Gebiet und Städten wie Frankfurt am Main und Würzburg. Zudem ermöglichen die Bahnhöfe in den umliegenden Orten eine Verbindung an das Schienennetz und verstärken die Mobilität der Bewohner.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Krombach bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Arbeitsraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² und einem Areal von ca. 708 m² bietet es genügend Platz für eine Familie oder ein Geschäftspartner-Team.
Eine Aufteilung der 2 Einheiten wurde bereits über eine Teilungserklärung durchgeführt. Das Objekt verfügt über einen Carport, eine Doppelgarage und drei Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge gewährleistet.

Das Haus wurde 1961 erbaut und zuletzt 1991 aufgestockt und modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Immobilie ist ideal für den Eigenbedarf und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über zwei Geschosse und bietet somit eine optimale Raumaufteilung.
Das nicht ausgebaute Dach bietet gute Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.
Neben der großen Scheune wartet das Nebengebäude auf eine baldige Nutzung. Hier war früher ein Lebensmittelladen und eine Milchküche untergebracht.

Die Aufteilung des Hauptanwesens:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
OG: Wohnzimmer mit Balkon - Esszimmer mit Ofen, Küche, 4 Zimmer mit Balkonen, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
Keller: Waschküche mit Ausgang, 2 Keller, Naturkeller, Tankraum

Dieses Zweifamilienhaus in Krombach ist ideal für Geschäftsleute, die Wert auf eine ruhige und repräsentative Umgebung legen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung benötigen. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune und Nebengebäude mit Ladengeschäft
- freistehend
- Drittes Bad
- Balkon: 3

* Wohnfläche: ca. 237 m² - Areal: ca. 708 m²
* Sehr gepflegter Zustand / Frei ab Herbst 2025
* Viel Platz im Haus, im Nebengebäude und der großen Scheune
* Zentrale Lage in ländlicher Umgebung mit hohem Freizeitwert